首次買房子疑問

科技始終來自於金錢
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樓主

2019-05-11 12:26

最近想買汐止的房子,目前自備款約180萬,
看了一間1000萬左右的房子,因為真的很急,
所以想說趕快付斡旋跟仲介談,
想請教各位,我要先跟銀行確認可否貸款8成再付斡旋嗎??

還有,不是只有永慶跟信義直營店才有漏水、凶宅、輻射、海砂屋保固嗎,
為什麼中信房屋說他們也有??

想請教各位,我要先跟銀行確認可否貸款8成再付斡旋嗎??

懇請站上資深前輩解答！

2019-05-11 12:26 發佈

文章關鍵字首次買房子疑問房子汐止自備款斡旋銀行中信房屋仲介輻射

摸魚翔

摸魚翔
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2樓

2019-05-11 13:11

現在每間仲介都是用定型化合約，漏水保固等每間合法仲介依法辦理都有半年的保固期，
貸款方面可以先跟配合銀行詢問本身條件在申請貸款可以貸款多少?
他會要求送件先請他粗估就可以了，
基本上如果是首購，收支比審核可以貸八成都可以過
如果特別擔心可以要求仲介在寫斡旋時加但書:貸款必須要八成

mobile-tkw

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3樓

2019-05-11 13:58

基本上樓上正解，不過買房切記急不得，一急就會被房仲牽著走。
可以先了解自己可以貸款的能力和範圍再去談。

退休老人

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4樓

2019-05-12 11:10

科技始終來自於金錢 wrote:
因為真的很急,所以想說趕快付斡旋跟仲介談...永慶跟信義直營店才有漏水保固...(恕刪)

個人見解僅供參考.聽過就算了.
購買成屋.需注意交屋方式.
法規:買賣契約.賣方需檢附屋況表給買方
什麼叫(現況交屋)...你選那個方式簽約?
.現況交屋1:(無漏水/無輻射).照成交價.
.現況交屋2:(賣方減價+買方自行修繕).
.現況交屋3:(其它)賣方或房仲簽漏水保固
.詳情如下.........
https://goo.gl/YoWkoV
.
購屋.需注意房貸還款能力.月繳本息
見下面第7F.

mask0704

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5樓

2019-05-12 16:42

科技始終來自於金錢 wrote:
最近想買汐止的房子,...(恕刪)

自備才180想買1000的房子？
每個月要繳4萬多的房貸...
即使30年貸款也要3萬多...
每個月沒賺8萬以上..真替你擔心...
要不要考慮找找700左右的？

JM-James

JM-James
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6樓

2019-05-12 23:51

科技始終來自於金錢 wrote:
最近想買汐止的房子,...(恕刪)

朋友剛買房的經驗⋯⋯
要下特約，不然房貸沒過斡旋金就公事公辦處理..
代書是自己認識的就請他幫忙..
先找銀行鑑價，就大概有個底了..如果是房仲業者的代書，我就不確定是否有這服務了..

退休老人

退休老人
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7樓

2019-05-14 10:36

個人經驗提供如下.僅供參考.
●如何申辦房貸?
到銀行帶著財力證明.身分證.買賣合約書
填寫房貸申請書.讓銀行對房屋進行鑑價
審核借款人還款能力.調閱客戶聯徵紀錄
配合聯徵.申請房貸時不要超過三間銀行
.
●房貸流程...http://goo.gl/rKpKk0
1選房貸銀行-2提供貸款文件-3房屋鍵價
4借款人還款能力-5核貸拒貸-6對保簽約
7房屋抵押設定-8產險投保-9銀行撥款.
.
***************
放貸條件:抵押屋鑑價.n.本息還款能力.
走完這二道關卡,才知放貸額度n利率.
(第一道)房貸部:鑑價你的抵押屋價值
..查此擔保屋產權有無瑕疵(如二胎)
..查此擔保屋在該市區目前的行情價
..拍照屋況(新屋舊屋/建材裝潢優劣)
..專員呈報貸款經理.決定此擔保屋鑑價
..銀行潛規則.最高貸款額度.鑑價八成
..保留二成.支付未來討債費/法拍虧損
(第二道)財務部:審核借款人的還款能力
..借款人提供:近三年的綜所稅申報單
..或檢附近月銀行金錢進出記錄查周轉率
..聯徵:借款人的信用卡資料/債務資料
..財務部審核評估:借款人本息還款能力
..呈報財務經理.決定貸款的成數與利率
..月繳本息:需低於夫妻每月收入的1/3
..月繳本息:新舊房貸,車貸信貸卡貸學貸
..檢附去年綜所稅申報書給銀行證明收入
高成數房貸=搭配(保人/信貸/減額壽險)
..如你要求貸更多金額.例如貸八成...
..銀行放貸後被倒債的風險高...談條件
A.拒貸.抵押品鑑價八成.低於.放貸金額.
..要放貸.會要求客戶加保"信用貸款".
B.拒貸.借款人還款能力.不足.償還本息.
..要放貸.會要求客戶增加更多保人.
..要放貸.會要求客戶加保"減額壽險".
.
***************
如何解讀(房貸利率).
自己上網估狗房屋貸款 xx銀行
或首購房貸 xx銀行, 或理財房貸 xx銀行
找到各家銀行各類房貸政策的官網
貸款條件,貸款成數,貸款利率,貸款費用...
.
房貸利率=機動利率(I)+固定利率(F).
郵政儲匯局機動利率.見財政部網址.
https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw160w/interest
機動(I)=郵政儲匯局一年期定存利率.
銀行房貸機動利率.以它為基準+0.055%.
..如80年.郵政9.50%...機動利率9.555%.
..如90年.郵政5.00%...機動利率5.055%.
..101年.郵政1.37%...機動利率1.425%.
..109年.郵政1.04%...機動利率1.095%.
..未來10年後幾%...20年後幾%...不知道
..房貸利率=機動利率(I)+固定利率(F).
.
例如.今天.你與銀行簽房貸借款契約.
你挑選一段式=20年.前三年固定1.68%.
前三年:
.前三年=1.68%=(I)1.095%+(F)0.585%
.(I)跟著郵政儲匯局機動利率跑.(F)銀行作主
.第4年至20年的利率:
.I利率.追蹤當年當時的郵政儲匯局機動I利率.
.F利率.銀行依當時經營成本.作主調整F利率.
.第4年至20年的(I與F)利率?％.無人知道
.
今天.你與銀行簽房貸借款契約.
你挑選二段式
前三年:
.前兩年是1.44%=(I)1.095+(F)0.345
.第三年是1.74%=(I)1.095+(F)0.645
.(I)跟著郵政儲匯局機動利率跑.(F)銀行作主
.第4年至20年的利率:
.I利率.追蹤當年當時的郵政儲匯局機動I利率.
.F利率.銀行依當時經營成本.作主調整F利率.
.第4年至20年的(I與F)利率?％.無人知道
.
不論政府房貸專案.或銀行房貸方案.
全部.都只談前3年房貸利率
除非你當總統/央行總裁,且連任20年
需連任.需獨裁專制.利率需凍漲20年
.所以
不需費神比較.各銀行前3年利率小價差
房貸銀行.找(住家)附近的往來銀行即可
.

Tracy k

Tracy k
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8樓

2019-05-14 12:31

可以有個疑問請教大師嗎,

若還款能力十足,那為什麼有寬限期這東西,更甚者,很多投資客手上所有的房都在寬限期,

自有本金很少,若全部房子都要還本利,很明顯就會斷頭,那他們的貸款是如何辦下來的呢?

退休老人 wrote:
房貸不是用喊的.或者靠代書替你貸款.
是依據你的(房屋價值)與(還款能力)

退休老人

退休老人
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9樓

2019-05-14 13:31

Tracy k wrote:
很多投資客手上所有的房都在寬限期...
自有本金很少,若全部房子都要還本利,很明顯就會斷頭,那他們的貸款是如何辦下來的呢?...(恕刪)

我不是什麼大師.只是走過這條路.
二蔣時代.我第一次購屋.沒有寬限期.
房貸上限七成.不分職業貴賤.利率9%.
房貸撥款後,當月就月繳本息.無人炒房.

Q=很多投資客手上所有的房都在寬限期
房貸七成:何時改成貸八成/九成.不知道
寛限期:付息不付本...何時開始有.不知道
炒房者.非它不可.本輕利厚.等價漲售屋
..流動資金足.房貸在任何時候.都可清償.
..流動資金足.玩寬限期.到期轉貸.寬限期
..流動資金少.換銀行轉貸難.改月繳本息
..流動資金少.本息繳不出,被迫停損賣屋
..新聞.炒房失敗周轉不靈.躲債房屋法拍

Q=他自有資金少,房貸怎麼辦下來?
..很多事不要只看表面....
..他背後有父母贊助房屋擔保頂房貸.
..父母代他辦妥房貸.他不需跑銀行
..例如年輕的冨二代.買豪宅.開超跑.

Q=他還款能力不足,為何不會斷頭?
..很多事不要只看表面....
..他的父母擔保代繳房貸的月繳本息.
..辦個自動扣繳帳號.每月扣錢就行了.
..繳房貸本息的人是父母.他不會斷頭.

專家1100

專家1100
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10樓

2019-05-14 16:03

科技始終來自於金錢 wrote:
最近想買汐止的房子...(恕刪)

自備180萬買1000萬的房風險太高了

你還有手續費佣金之類的要付,就算銀行貸你800萬

你還是沒有買家具跟整修的預算

況且銀行是否願貸你800萬還是個問題

想清楚再行動，包括合約的加註條款

不然合約簽下去貸不到800萬

你不就要違約了