2019-05-09 11:58經濟日報 記者游智文╱即時報導
林口文化三路一段新建案「善田笠品」，因銷售不順，建商財務出問題，整棟淪入法拍，前三拍均流標，今（9）日進行四拍，底價從最先5.4億元降至2.76億，已腰斬打到對折，單價從一坪43萬降至約22萬元，結果仍然無人投標。
寬頻房訊發言人徐華辰分析，雖然底價已腰斬，但一坪22萬和周邊房價並沒有便宜太多，加上個案27戶合併拍賣，一般自住民眾不可能出手，投資人或建商由於整批吃下後還得轉售，一坪22萬仍不夠便宜，因此仍以流標收場。
徐華辰表示，預料善田笠品四拍流標後，會重新鑑價後再拍賣，不會進入五拍。
善田笠品由善田建設投資興建，位於文化三路一段、仁愛一路口，近林口昕境廣場、基地約170坪，2015年推出預售案，規畫坪數28至40坪，最先開價一坪42萬元，完工後表價降至41萬元。
根據法院判決書，此一建案在預售時期，建商財務即出現狀況，把不動產押質押給地下錢莊，將其中8戶分別設定最高限額抵押權給三個股東，另向板信商銀借貸1.9億元，第一期利息就無法繳納，因此遭板信商銀向法唍申請法拍。
https://money.udn.com/money/story/5621/3802354
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四拍流標後續會如何?
2019-05-09 14:22 發佈
人口負成長 wrote:
2019-05-09...(恕刪)
四拍流標後續會如何?
我來回答這個法拍屋的專業細節問題。
法拍屋只有1234拍，所以不會有56789拍，很久以前有，但已經很久沒有了，所以法拍只到四拍。
好，以這個案子來說，第四拍還流標，那會怎麼樣？
實際上比較常見到的情況是，以這次第二拍的價格左右，當做下一輪的第一拍價格開始，再來1234拍。
第一輪，5.4億>4.32億>3.456億>2.76億。
第二輪，4.32億>3.456億>2.76億>2.212億。
下一輪第四拍時每坪變為17.6萬，但因為他是27戶合併拍賣，就像新聞中所提到，這種一定要建商等級以上的投資客才可能有本事承接。再加上目前房市也不算好，下一輪第四拍17.6萬起，恐怕也不見得對投資人有吸引力。
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