都市更新很重要...危老更是要強力執行...
但也因為如此...老舊公寓才會炒作價格...
老舊公寓價格炒高...成本墊高...自然分配的權益就會要求更多...
這會影響到參與意願及是否成為釘子戶的穩憂...
最適推動危老及都更的環境有三：
1. 市場上維持著危老公寓不值錢...新屋價格高昂...市場上自然會主力參與都更
2. 市場上明確了解危老公寓的最大價格及價值...超過其價格...都更也沒有利潤及價差
3. 市場上的新屋及預售屋一直維持房價緩漲及高檔...參與的屋主及建商才有利可途...
今年1到4月很明顯的二手公寓價格下修後...買賣移轉棟數也成長不少...
但那是因價格下修後...自住客有能力購買所反應出的結果...
現在政府要推動危老及獎勵都更....並把法令條文明確立法出來...
這是解決檯面上的爭議的問題....但...並沒有解決貪婪的投機
台北市103年104年老舊公寓成交都來到40萬/坪左右...這是地段很差的區域...
如今要再次炒作老舊公寓...的機會又再次降臨...
只可惜雙北市的新成屋目前市場成交是否能維持在高檔或緩漲...
市場上...資金面是否持續給面子....新台幣是否持續抗跌....
我們恃目以待~!
