各位好,
花錢買屋總是不想被建商吃死死. 請教契約書上的幾點敘述及合理的處置?
* 驗屋標準… 浴室及陽台地磚(含露臺)均依規定及考量安全因素保留一定程度緩洩水坡度, 以不積水為原則, 客戶同意為制式施作方式, 不得要求變更洩水坡度及加作防水或驗屋時淹水測試.
問題1: 這是否代表我請驗屋公司驗屋時, 就無法做淹水測試? 這樣根本沒辦法看出會不會滲漏啊? 有沒有機會凹驗屋時可做淹水測試?
* 建材設備… 窗戶: 所有鋁窗採用錦鴻, 中華, 力霸等國家標準正字標記高級鋁窗…
問題2: 由於代銷的電子廣告中, 有提到 [氣密窗] 三個字. 言談中提到 [錦宏氣密窗]. 這一點能直接把契約書上直接改明 [錦宏氣密窗] 嗎?
問題3: 其實契約書內很多建材都是寫 [採用A, B, C等等…] 感覺上很沒保障. 建商改用東西消費者只能吃下去. 我們消費者能將樣品屋看到的廠牌型號等等直接寫進契約書裡面嗎?
* 建材設備… 牆面部分: 客, 餐廳, 臥室及浴廚之隔間牆為採1/2B磚牆或白磚(由賣方選擇使用)…
問題4: 代銷是說用白磚. 可是白磚容易吸水不排水的特性, 拿來做浴室, 廚房隔間不妥吧? 他還寫了由賣方選擇使用. 然後契約書在[驗屋標準]章節只寫了白磚, 感覺上室內隔間根本沒有依照區域使用特性而使用1/2B磚牆. 這邊有甚麼轉圜空間嗎? 或有甚麼建議?
以上4點問題, 還請有經驗人士大力指導. 感激不盡. 謝謝.
2019-05-05 16:32 發佈
一年傳統沒有感受 wrote:
各位好,花錢買屋總...(恕刪)
1.淹水試驗要試超過一周以上才知樓下以後會不會來按電鈴說你水往他家漏了
2.氣密窗沒寫等級、玻璃材質跟厚度，全台灣現在連國宅都是氣密窗，沒等級就跟賣你賓士沒說那個型號有差嗎?有差喔，最少不會像VOLVO爆衝去撞到車架都凹陷。
3.可以寫進去，並標示出目前市價，這樣以後要換東西，就扣錢回來自購，另外也可以看出建商成本，太低就告訴他你要多買幾台來送人，太高，以後就客變退貨時可以退款
4.白磚有個壞處是不能釘東西在牆上，會有錨定不足問題，特別是喜歡在浴室內玩遊戲和特殊體位那種，臉盆會掉下來，不然就要用臉盆櫃，可是也不能太激烈，這樣懂嗎?不懂的女生可以單獨一個來我家體驗一下，請私訊，現職的空姐憑機場出入證可隨時來我這體驗。
最後我是沒有經驗的小力水手，還在吃波菜
後記。因為媽祖託夢要我為台灣房地產做點事。我自己以前也是建商。還一直打同業小朋友，我怎麼那麼壞。因為我沒餘屋，我這幾年沒蓋房來賣，我收租收到沒壓力啦。
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