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老公寓房屋賣出應繳的稅怎樣計算?

RURU1103

RURU1103
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樓主

2019-05-04 22:16

最近購買新房,老媽想將老公寓處理掉,幫忙分攤新房貸款.
舊房是在民國69年購入的,大約24坪,當初購入成本約100萬,假設賣1000萬.
我知道賣房子需要繳地價稅、土增稅、房屋交易所得稅...一堆稅.
比較頭大的是房屋交易所得稅 (因持有時間適用舊制),
若按照上面買與賣的差價與舊制的計算需要繳多少稅?
需要用哪種稅率? 老媽已退休無收入 & 房屋持有人.

2019-05-04 22:16 發佈

文章關鍵字老公寓房屋應繳新房老媽新房貸款舊房房子成本計算

brabus1518
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2樓

2019-05-04 22:32

你先不用擔心財產交易所得
那個是用房屋評定價格來算(舊制)加上媽媽己退休無所得
那個真的不高
你應該擔心的是土地增值稅
先請人算一算,算完有可能就不想賣了

timliu5358
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3樓

2019-05-04 22:39

brabus1518 wrote:
你先不用擔心財產交易...(恕刪)

看妳媽是否一生只買過這間房如果是土增稅就可減免不少但如過不是土增稅可能上百萬

跟我家情況差不多我媽當初買60如賣1500 土增稅如一生一次好像只要60至70萬但如不是就要快200萬土增稅很恐怖真會如樓上說聽到就不想賣了

loveorleave
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4樓

2019-05-05 1:19

71年購入，最近賣掉的公寓，土增稅原始90多萬，用完一生一次30多萬，供你參考，這個應該最大條，其他還好

達克瓦
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5樓

2019-05-05 7:12

RURU1103 wrote:
最近購買新房,老媽...(恕刪)

先去估土增稅，應該在100-200萬左右。

lcl2669

lcl2669
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6樓

2019-05-05 10:20

土地增值稅試算

https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/web/ETW158W9

pursue16

pursue16
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7樓

2019-05-05 23:07

版大好
土地增值稅你可以先稍微試算一下
算完大概知道繳多少稅金
舊制的所得稅要看你有沒有辦理佐證取得成本，沒有辦法舉證一般依房屋評定現值x00%（各地區不同）合併計入個人綜所稅計算
如果可以佐證的話，就是獲利部分拆算房地比例併計

大致上是這樣
有問題歡迎私訊

djdoc0726
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8樓

2019-05-06 9:46

房屋評定現值(看今年的稅單房屋現值)*北市今年稅率41%= 納入個人綜合所得稅(房屋買賣).
至於土增稅,房子已增值幾十倍了,也舊了,能賣就趕快賣把!!

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