公寓，華夏，大樓到底怎麼區分？又有哪些優缺點？

公寓：樓層高度在4-5層樓，沒有電梯，屋齡大約在20-40年。

公寓的優點：

1. 使用面積較大，公設比低，比起現在新成屋30%以上的公設比，公寓的公設比大約在10%以內。

2. 沒有管理委員會，不用繳交管理費。

3. 公寓的鄰居較為單純，大約都在10戶左右。

4. 土地的持分較高，懂的投資的投資客，會購買即將都更的公寓，有機會大賺一筆。

公寓的缺點：

1. 公寓多在台北及高雄等早期開發的都市區，屋齡較久，簡單來說就是需要準備一筆錢來做修繕。

2. 沒有電梯，所以需要爬樓梯，家中有年齡較大的長輩會較為辛苦。

3. 沒有管委會，不用繳管理費相對的倒垃圾這個大麻煩就要自己處理了。

4. 一般的老舊公寓沒有地下停車場，停車又會是另一個麻煩。

華廈：樓層高度10樓以下，屋齡在10-30年，有電梯，有地下停車場，但缺少娛樂性質的公設，屋齡在公寓跟大樓中間。

華廈的優點：

1. 公設比大約為13-20%，可使用的面積相對新的大樓，還是多很多。

2. 屋齡較新，裝潢修繕費用可以省下比較多。

3. 有電梯。

4. 有管委會跟管理員，倒垃圾方便，減少等垃圾車的時間。

5. 有停車位。

華廈的缺點：

1. 公設比低相對的就會沒有游泳池，健身房…等等的公共娛樂設施

2. 戶數比較少，當需要做公共設施修繕的時候，會需要大家再多出一筆費用。

大樓：超過10樓一般統稱為大樓，現行的大樓往往都有中庭，花園，健身房，游泳池…等娛樂設施。

大樓優點：

1. 不需要花太多錢來做裝潢。

2. 具有管委會，管理員，較為安全。

3. 垃圾統一處理，不需趕垃圾車。

4. 有停車位。

大樓缺點：

1. 公設比高，買房坪數30坪，實際上居住的坪數可能都只有20坪。

2. 管理費較高。

3. 戶數多，可能較為複雜。