乙種工業地住宅店面銀行鑑價偏低跟行情差太多

54rt0926
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樓主

2019-05-03 23:27

買了一個彰化鹿港不錯的店面，

當初用首購1.44貸了700萬，現在需要增貸原銀行利率2.5太高

想要轉增貸，另一家銀行利率開的很漂亮，孰不知居然只鑑價1000萬⋯⋯⋯⋯

附近店面價格是銀行鑑價的2.5-3倍價格

地目是乙種工業用地，只能貸5.5成

遇到這種情形不知道有沒有辦法呢？

2019-05-03 23:27 發佈

文章關鍵字行情乙種工業地住宅店面銀行鑑價店面彰化鹿港銀行附近店面價格貸原銀行利率銀行利率

有命算到沒命專家

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2樓

2019-05-04 15:31

我公司去年就不賣傘了，我好像有講過吧，這都不是乙工的問題，是後續會下刀子，傘都撐不著的

黑羽斷翼

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3樓

2019-05-04 17:17

54rt0926 wrote:
買了一個彰化鹿港不錯的店面，

當初用首購1.44貸了700萬，現在需要增貸原銀行利率2.5太高

想要轉增貸，另一家銀行利率開的很漂亮，孰不知居然只鑑價1000萬⋯⋯⋯⋯

附近店面價格是銀行鑑價的2.5-3倍價格

地目是乙種工業用地，只能貸5.5成

遇到這種情形不知道有沒有辦法呢？.(恕刪)

很正常啊

工業地本來貸款就容易受限

就算你是店面也一樣

而且也因為是工業地而造成你的買入價會比週邊行情低

加上店面本身就是個價錢遠高於現值的產品

貸不高其實沒什麼好奇怪的吧

目前最難貸款的房屋物件是農舍

這種的才讓你無言

所以這類案件大多是現金買賣為主

54rt0926

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樓主

2019-05-05 23:58

有命算到沒命專家 wrote:
我公司去年就不賣傘...(恕刪)

請問賣傘是什麼意思？？哈哈不太懂

az6223

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5樓

2019-05-06 0:59

晴天賣傘？雨天收傘？他是銀行還是融資業相關？（（（亂猜🤣

54rt0926 wrote:

請問賣傘是什麼...(恕刪)

提利昂·蘭尼斯特

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6樓

2019-05-06 11:53

54rt0926 wrote:
買了一個彰化鹿港不...(恕刪)

店面貸款成數本來就比較低

乙種工業地 住宅 店面 銀行鑑價偏低 跟行情差太多

乙種工業地住宅店面銀行鑑價偏低跟行情差太多