捷運宅急凍 底價多100元就得標
房市退燒，捷運台北橋站的「美麗台北」39戶僅吸引1封標單。
〔記者徐義平／台北報導〕房市退燒，捷運宅光環也跟著頓失，近期北市捷運局標售捷運中和新蘆線台北橋站的「美麗台北」，39戶僅吸引1封標單，而且該封標單更僅加價100元，相當於2杯超商咖啡錢便得標，相較2013年同條捷運線先嗇宮站的「美麗新境」，2戶便吸引高達151封標單，其中1戶更吸引79封，創單1戶捷運宅標封數最高紀錄，簡直有天壤之別。
根據北市捷運工程局最新公告，日前「美麗台北」釋出39戶標售，最終僅吸引1封標單，標脫率僅約2.56%，由於僅加價100元，溢價率已經小到百萬分之6。
2013年美麗新境1標達79封
回顧2013年6月中，同樣是中和新蘆線，但距離北市更遠的先嗇宮站捷運宅「美麗新境」，當時僅有2戶釋出，便吸引高達151封標單投標，其中1標吸引的標封數為79封，創下捷運宅標售以來單1戶最多投標封數的紀錄，而且當時的溢價率超過4成。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年捷運宅鮮少第1次標售就創造佳績，可能是價格和行情沒有吸引力，加上後續可能降價的預期心理，造成流標的結果。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，近期雖然房市買氣復甦，而且標售的物件有捷運及品牌建商加持，但目前市場仍以自住、預算型買方為主，美麗台北近期成交單價每坪約50~52萬元，捷運局每坪底價約50.34~54.30萬元，其實相較不具誘因，又缺乏專業買賣服務進行介紹、穿梭、造市帶動，較難刺激買氣。
民眾保守 價格不具誘因
東森房屋研究中心經理于靜芳表示，冠德建設在捷運中和蘆洲線沿線包括台北橋站、菜寮站均有共構宅，菜寮站共構捷運宅「冠德捷世」先前標售14、22至24樓一般住宅共40戶，面積16.46~27.86坪，標售每坪底價拆算56~70萬元，不過因市場開價每坪約65~70萬元，成交約落在每坪50萬元，因此乏人問津。
本次標售台北橋站「美麗台北」共39戶，也僅1戶標脫，標出底價約1468萬元、每坪52.8萬元，該社區去年實價揭露每坪約46.5~54萬元，今年2月相同坪數的10樓物件每坪成交52.2萬元，近5年捷運宅因標售價格並不吃香，底價多僅符合市場，甚至還略高於市場價格，因此，標售情況極不佳，買方也不願追價，過去加價2~3成搶標的榮景已不再。
台北市捷運工程局指出，從去年10月開始，一共釋出辛亥站「敦南捷境」18戶、菜寮站「冠德捷世」51戶以及台北橋站「美麗台北」97戶，合計166戶捷運宅標售，總價值粗估逾20億元，不過，民眾相對保守，截至目前為止僅2戶標脫，分別是「敦南捷境」以及「美麗台北」各1戶。目前正規劃委外標售作業，由專精的房地產業者負責標售作業，預計最快5月便會有結果。
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2775711
2019-05-03 10:46 發佈
一日三千刪 wrote:
真正的下殺，會在 ...(恕刪)
雖然我對房市的中長期也不看好，不過建材成本，水泥、鋼鐵就算有跌對於整個房價也沒多大影響（建材成本只佔售價的一點點），跌四成你慢慢等吧..
我是覺得未來台北或是新北的老房子因為使用年限已到，價格會有很大修正空間（都更牽涉到人性，我看等地震還快點）。新房子因為大多數人的取得成本都不低，所以除非是很多投客的地方，資金壓力大（例如新莊＆淡海等一堆重劃區）。不然以現在台灣的低率房貸利率1.6-1.8％低到爆炸，要短期崩跌也不容易。
除非央行大幅度升息或是政府有大動作壓低房價，不然10年內的新屋修正空間也相當有限（蛋黃區的老房子真的就很有討論空間，神經病的價格）。就我身旁一些地主第二代朋友，他們第一代打死不賣，他們私底下跟我說一堆不動產煩光出租和找房客煩都煩死了。等他爸掛了，他就只想留1-2間自己住，其他打算賣光光。
要短期房市大幅度修正，只能靠打仗＆金融海嘯＆地震＆短期升息到通通法拍，其他方法沒很難（人口疾病滅絕也可以）。但是中長期因為生育率低，一定會平穩或是下修。只是修正一波後，個人覺得現在可以開始慢慢看房，不然現在租金也被投客二房東炒高，等到房價跌到可買的點，大概年紀也大了，住養老院就好，幹嘛買...哈哈哈
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