最近留意央北的房子，普遍開價都在5、60以上，每個建案都說熱銷，當所有建案釋出，還有那麼多地主戶，賣壓不會湧現嗎？想請教大家對這一區的看法
SLHH wrote:
最近留意央北的房子...(恕刪)
賣壓會不會湧現我不知道
但是初期開賣的幾個建案都開工了，波爾多、國泰、國美、全陽…
央北推的建案大多是20幾至40幾坪的，且許多是相對低總價的二房戶型，所以重劃區養成的機會比較大
目前有好幾個新的建案正在蓋預售中心，可以去參考他們的開價就知道前面幾個案子賣的如何了(之前說要佛心價的好像默默調高了)
有人算過整個央北未來有多少戶嗎?
簡單查了一下目前開工的幾個案子，波爾多293、全陽412、國泰172、九昱320、國美220(以上含少許店面)，總共是1417戶
我初略看了一下地圖大約佔總建地面積的1/4~1/5, 所以全部完工後約5500~7500戶(我猜是6000戶左右，因為後面有的建案打算蓋大坪數的)，且還不包括社會住案1070戶(當然是只租不賣)，所以未來整個央北會有非常大的住宅供給量
至於會不會有賣壓? 天知道
SLHH wrote:
最近留意央北的房子...(恕刪)
央北應該會跟江翠北那些案子類似
開價不會是成交價
就算是江翠北當初開６０－７０萬
最近某ｏｎｅ實價登錄出來，剩４字頭
當然有人買到５字頭，最低有到３字頭，但平均４字頭
如果按照一些開價嚇死人到實價笑死人，
重劃區幾乎都是直接開價在７－８折在喊的
所以央北新建案，估計也差不多３－４字頭算是合理範圍
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