請教關於換屋的順序(房產高手請進)

已解決~~刪....151515
2019-05-02 10:34 發佈
版大好
1.如果你的房子現在銀行估計還有空間的話,是可以請他們做增貸或週轉金,原則上就可以在增加一筆貸款的資金處理
2.提供這個個人看法沒有什麼意思,賣掉就清償,銀行目前不會管這塊
3跟4
銀行一般是以你的償債能力下去做評估的,而且如果你舊屋這段時間有增值的話,個人看法並不影響你的貸款成數與金額
另外夫妻在銀行貸款其實多半被綁在一起的,所以現在辦移轉我覺得多花費用的

個人意見提供您參考
有問題可以私聊
簡單一句有保人就行了,銀行認定只認定房產價值及個人所得夠不夠的問題,以月入五萬來說可以貸到900你月入30大概5000多萬都是沒問題的,頂多銀行要求要保人,
至於怎拿新房頭款,你直接問銀行如果原銀行不願讓你增貸表示有兩點,一是要你用二貸二貸利息高銀行好賺,二是你房子市值貶了不足以增貸
如果一的話我建議你轉貸,二的話你只能先賣舊的看殘餘現金夠不夠支付新房頭款
如果原銀行不肯給你增貸建議你找別家銀行先估價你舊房高可貸額度多少,再去考慮轉貸轉貸費用大概是一萬吧!
稍為算了一下你的房子大概頂多能增貸個300加上你手頭現金100你還差260萬才能付新房的頭款.....你去信貸吧!,以百大企業員工可以借到借利息2趴的,但要借那種不綁約的,舊房賣了再還掉先,你30萬的薪水一個月還五萬信貸加上7萬房貸差不多12萬還算可以,撐到舊房賣了,你就只要背新房房貸就好了
請別家銀行重新估算舊房吧,搞不好房價有漲還可以貸更多唷⋯⋯另外一點轉貸可以重新談寬限期只繳利息
pursue16 wrote:
版大好1.如果你的...(恕刪)


arrem5104 wrote:
簡單一句有保人就行...(恕刪)


謝謝兩位的建議,我還擔心一個人同時扛兩間貸款1600 + 3300, 雖然年收300,但月薪才15w (因為電子業要加上分紅及年終),擔心銀行認定的償還能力是以月薪為標準.
雖然自己知道只要撐到舊房賣了償還舊房貸就沒問題....
johngaliano wrote:


arrem510...(恕刪)


如果是這樣的情形
我會建議舊房先賣了
找地方短租
在用那些資金趕快買新房
不然你這樣有時候會被壓著喘不過氣

johngaliano wrote:
是否該將舊房整個過戶到我名下,新房買太太名下

因有土地增值稅的問題,
建議你舊屋及新屋都要同一個人的名字,
並且要2年內買賣,才可以退土地增值稅...
很重要,非常重要,一定要記住...
因舊屋是我的名字,新屋是我老婆的名字,
所以繳了幾十萬的土地增值稅,很心疼,非常心疼...

另有關重購自用住宅的所得稅,就沒有此限制,
只要配偶即可退稅.....

arrem5104 wrote:
以月入五萬來說可以貸到900你月入30大概5000多萬都是沒問題的


我當初貸款 用年收280去核 房貸專員說貸不到3000萬
而且我名下原本就有兩間無貸款 加起來總價超過3000萬的房子
所以我很疑惑怎麼樓主可以貸這麼多
建議你直接到房貸銀行詢問房貸專員,一般來說獎金非固定收入,我也覺得固定薪資15萬,能借到5000萬太扯。

舊房當時買時月薪才11萬,能貸到85%約2000萬,當時在聯詠,不知道公司是否會被列入考慮
月薪15萬的確是貸不到3000,但要貸過3000銀行會要求另外的收入證明,版主說他年收300也代表他有120萬額外的收入來源等於1個月10萬,兩筆相加要5000萬有難度,頂多4500萬,但加個保人又有抵押物件,5000萬應該是可以承銷的
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