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百人繼承權土地 怎麼解決?(更新)

請問有專家嗎?百人土地繼承 怎麼解決?

阿公的阿公的土地,到現在才繼承

一開始我們自己有去調閱檔案啥的,最後因為人太多就找了地政士

地政士先收錢辦到一半人跑了也沒連繫我們,辦理過程中以前積欠的土地稅金也繳了

因為繼承人太多,辦理的時候跟某些人發生些間隙,找人也不好找大家態度也都不一,請問有辦法只繼承我們自己那一份嗎?




!補充

高祖父到阿公這大概分4分之1或者6分之1,有好幾筆都在附近的土地總共大約400坪,但一開始阿公還在,現在不在了我父母這一輩大概再分成5份,曾祖父這邊人比較少往下大約2X,但是曾祖父的兄弟那邊人數太多大概6X-7X甚至更多.

有人提到分割甚麼的,因為我們都沒繼承也可以先分割嗎?土地上還是高祖父的名子.


前幾年還發了這個公告 
現在才知道,請問這公告是做甚麼的??他下面同一地號上都有100多人,是這100人共同持有這塊土地嗎?我們一開始去調閱資料上面寫的只有高祖父,怎麼這公告上一個地號都有100多人各種姓氏都有,其中一個是高祖父,請問這會不會是這土地在高祖父這一輩就是多人持分?


百人繼承權土地 怎麼解決?(更新)

百人繼承權土地 怎麼解決?(更新)



查了未辦繼承土地多了以下這個登記事項  以下都是同一筆土地
http://landquery.taichung.gov.tw/query/notinherit.jsp 這邊查到的順序上往下


列冊管理機關:xx市政府依xx市政府中華民國92年7月x日府地權字第x號函〈本所92年7月14日收文第x號〉自92年7月1日起列冊管理

xx市政府地政局民國107年xx月xx日xx地籍二字第xxxxxxxx號移請財政部國有財產署公開標售

列冊管理機關:xx市政府,依xx市政府中華民國97年x月x日府地籍字第xxx號函(xx地所97年7月15日收文第xx號)自97年x月x日起列冊管理

列冊管理機關:xx市政府,依xx市政府中華民國99年x月x日府地籍字第xx號函(xx地所99年7月9日收文第xx號)自99年7月12日起列冊管理


列冊管理機關:xx市政府地政局,依xx市政府地政局中華民國107年x月x日xx地籍二字第xx號函,自107年7月15日起列冊管理

列冊管理機關:xx市政府地政局,依xx市政府地政局中華民國105年x月x日xx地籍二字第xx號函(xx地所105年7月6日收文第xx號)自105年x月x日起列冊管理



107年移請財政部國有財產署公開標售,這是已經要被拍賣了?

為甚麼我在國有財產屬標售裡面找不到此筆土地?




謝謝各位的回覆跟幫助
2019-04-28 1:46 發佈
SKILL123456456 wrote:
請問有專家嗎?百人土...(恕刪)


樓主您好
這類的案件一般來說應該都是收到地政通知未辦繼承,而趕快處理的
如果人數已經多到無法計算了
建議先確認繼承財產價值
若價值性不高或辦起來不合成本的話
建議直接讓地政列管15年以後移給國有財產署公開標售
標售後價金提存10年內大家再去領錢比較快
不然大家無法會同僅能一個人做代表先行辦理公同共有登記
登記後才不會被列管

上面建議提供您參考
SKILL123456456 wrote:
請問有專家嗎?百人土地繼承 怎麼解決?
阿公的阿公的土地,到現在才繼承
找過地政士先收錢辦到一半人跑了也沒連繫我們
之前的地政士辦理過4-5年了,以前積欠的土地稅金也繳了
因為繼承人太多,辦理的時候跟某些人發生些間隙,找人也不好找大家態度也都不一,請問有辦法只繼承我們自己那一份嗎?


大多是辦理公同共有登記

因為人找不齊的

找的到人..也不見的願意配合

因為土地分的比例不同

有些人分到的連個便當都買不起

分真的也是分心酸的




真的想換錢

登記完後

用變價分割的方式吧

不用花你15年..

旦也沒你想的簡單就是了


SKILL123456456 wrote:
請問有專家嗎?百人土地繼承 怎麼解決?...(恕刪)
全體簽名賣掉分錢
不賣的人也簽名,付清賣家款額過戶.

不簽名又不賣,這塊地就準備再荒廢百年.
上法院無法解決,太多案例.
pursue16 wrote:
樓主您好
這類的案件...(恕刪)


最近也碰到類似的問題

有一塊地 早年是共同持有在曾曾祖父跟他弟弟兩個人

這邊曾曾祖父下的血親為甲 曾曾祖父的弟弟的血親為乙

我自己是在甲方的部分 大概佔甲方50%中的10-15% 兩甲多算起來坪數也不小...

此土地當年他們兩兄弟共同持有 50%50% 沒有劃分個人區域

當年嫌麻煩只有黑紙白字寫說一人一半(傳到這輩 沒人承認這張廢紙)

一塊2甲多的地 乙方有人住在那邊 很久以前就有蓋房 其餘都荒廢/田地

前幾年原本有人有意要收購部分 我們打算要賣我們的部分 找了代書 去找土地有名子的人 詢問說 誰要賣誰不要賣

多數人都同意要處理就處理掉

結果住在那邊的人表示 要賣就要一起賣 不然他們不同意

詢問收購的人 他也能接受 全部收購 討價還價後

價格部分多數人都能接受 (反正放著也是都沒用....在拖下去人只會越來越多....)

甲方部分全都同意 乙方也多數同意 也都給了委託書說交由我們處理


結果最後確定要賣的時候 住在那邊的人就表示覺得好像太少錢 錢不夠 說會漲價.....要等漲價後在賣 說要賣給他

叫他買下來他也不要

最後直接打水漂...結果又放了多年 說會漲價的人也走了...名子又變更多

--------------------------------------------------------------------------------------------


想問一下 這種情況下 要怎麼把自己的部分爭取回來? 就算現在沒人買 也不想讓這個土地的名子 一年人比一年多

在共同持有的土地上居住 怎麼去知道他住的部分是不是他所持有的比例?

那我是不是可以說他蓋在我的%數上?要他付租金 還是逼他拆掉?

因為甲方這邊都還有聯絡 而且都同意 乙方那邊只有極少數有聯絡 而且多數人也是想賣的

都到我們這輩根本八竿子打不著完全不認識 情面上好像也顧不太到了 住他們在住 爽他們在爽....
--------------------------------------------------------------------------------------------
因為又過了幾年 很多人可能連絡不上 又該怎麼辦?

cougar2015 wrote:
全體簽名賣掉分錢
不賣的人也簽名,付清賣家款額過戶.

不簽名又不賣,這塊地就準備再荒廢百年.
上法院無法解決,太多案例.(恕刪)


不是簽不簽名的問題了

而是人在那

有那些人

本身就是個問題了

像原PO說的是曾阿祖..

5代

那問題在於..因為到現在才處理

保證沒人知道自己的父子輩沒有去處理

而且..就算是親戚也是見面不相識了

你去那找人??

真的去戶政一個一個的查到天荒地老

玉面肥龍王晶哥 wrote:
最近也碰到類似的問題
有一塊地 早年是共同持有在曾曾祖父跟他弟弟兩個人
這邊曾曾祖父下的血親為甲 曾曾祖父的弟弟的血親為乙
我自己是在甲方的部分 大概佔甲方50%中的10-15% 兩甲多算起來坪數也不小...
此土地當年他們兩兄弟共同持有 50%50% 沒有劃分個人區域
當年嫌麻煩只有黑紙白字寫說一人一半(傳到這輩 沒人承認這張廢紙)
一塊2甲多的地 乙方有人住在那邊 很久以前就有蓋房 其餘都荒廢/田地
前幾年原本有人有意要收購部分 我們打算要賣我們的部分 找了代書 去找土地有名子的人 詢問說 誰要賣誰不要賣
多數人都同意要處理就處理掉
結果住在那邊的人表示 要賣就要一起賣 不然他們不同意
詢問收購的人 他也能接受 全部收購 討價還價後
價格部分多數人都能接受 (反正放著也是都沒用....在拖下去人只會越來越多....)
甲方部分全都同意 乙方也多數同意 也都給了委託書說交由我們處理
結果最後確定要賣的時候 住在那邊的人就表示覺得好像太少錢 錢不夠 說會漲價.....要等漲價後在賣 說要賣給他
叫他買下來他也不要
最後直接打水漂...結果又放了多年 說會漲價的人也走了...名子又變更多
--------------------------------------------------------------------------------------------
想問一下 這種情況下 要怎麼把自己的部分爭取回來? 就算現在沒人買 也不想讓這個土地的名子 一年人比一年多
在共同持有的土地上居住 怎麼去知道他住的部分是不是他所持有的比例?
那我是不是可以說他蓋在我的%數上?要他付租金 還是逼他拆掉?
因為甲方這邊都還有聯絡 而且都同意 乙方那邊只有極少數有聯絡 而且多數人也是想賣的
都到我們這輩根本八竿子打不著完全不認識 情面上好像也顧不太到了 住他們在住 爽他們在爽....
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因為又過了幾年 很多人可能連絡不上 又該怎麼辦?


找律師

旦...律師費會讓你.......

不能直接跟提起變價分割嗎....請法院介入 是會由法院那邊去寄信給那些持有人

還是我要自己提供持有人的住所電話等......


要請律師還是代書 都不知道划不划算阿

上次請代書最後也是花了錢最後沒結果
然後土地稅還是照繳 煩
黑羽斷翼 wrote:
找律師
旦...律師...(恕刪)
有什麼證件證明你占此遺產多少(持分)?
你花錢找代書...只是將錢丟入海...
去找律師吧....不過.代價非常昂貴...
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=5778672&p=1#pb
前一段時間家裡陸陸續續接到開發公司的電話

因為曾祖父輩有未過戶的道路用地

可能是以前價值不高也沒人注意

因為區域內要做重劃區

開發公司聞到價值所以積極接洽

而且後續辦理手續費都由開發公司處理

長輩有人帶頭談了一家出售
(一人大概分個幾萬)

或許只有懂得門路的行家而且要在對的時間會去碰這部分
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