今年想買房的都該看！給六七年級的5建議

實用小文章，破解仲介和吹虛者專用文章一篇

Yahoo奇摩房地產編輯部 2019年04月24日

房市現在逐漸由民國80年以後出生，每年出生人口降到32萬的世代為購屋主力。這群六年級後段班跟七年級同學會們，陸續開始起動人生第一次的購屋計畫，如果已經打點好一定的自備款成數、準備今年買房的朋友，都該看看這5點給首購族的買房建議～

建議 1：務必考慮投資價值

很多六年級末段班跟七年級生，因為新婚成家的需求，開始進入房市成為現階段首購市場的主力買盤，在高房價的壓力下又受限預算，不少人第一次買房都選擇小2房或2＋1房這類小坪數的產品，要提醒六七年級首購族的是，第一次購屋除了考慮價格等問題外，投資價值也要考慮，地段以及你想要購買的這個社區在該地段內眾多個案中的「位階」在哪？是不是相較同區其他案更能有增值潛力和抗跌保值的優勢？個案會不會投資客佔比過高，影響社區未來行情？這些對於以後小房換大房很關鍵。

建議 2：好好審視自己的購屋觀念

量力而為，但也別妄自菲薄。不要想著一步到位，也別小看自己未來幾年工作升遷或收入提升的可能。在負擔範圍能再多緊一點點，但不要讓生活品質直線down到谷底，給自己留點生活空間，也給自己一點打拚的壓力，做個快樂的「房奴」。

建議 3：買郊區的房子一定要關注交通便利性

台北有捷運跟輕軌促使郊區新興重劃區競相推案，台中有隨著74快速道路一路發展城市擴張的推案動線，高雄有縣市合併後舊高雄縣的推案潮⋯⋯可以看見市中心的高房價正在把預算有限的購屋族推擠到郊區。建商口中的「離塵不離城」、「10分鐘敦南生活圈」常常是有待商榷，若要前進郊區或新興重劃區，務必關注交通的便利性。

建議 4：買房要想到下一代

六七年級的朋友，眼看著就成了新手爸媽，所以購屋時也要把孩子納入家庭大計考量，等到孩子該上學了，在驚覺去學校的路好遠、沒有理想中的好學校選擇，那就為時已晚了。

建議 5：沒練就一身砍價功夫前，別貿然出手

房子是絕大多數人一生中最大的一筆買賣，現在動輒千萬的房子，砍一成，就幫自己省了兩三年的薪水。開價 2,300萬的房子最後1,750萬成交的例子，所在多有。知道區域行情是基本功，沒有行情觀念，在賣方眼中就是隻肥羊。買新房子，交訂金前該幫自己爭取的就爭取，網路上購屋殺價的心法秘訣很多，趕緊筆記起來；買中古屋，對要學會對屋主的打心理戰。記住，買房子沒有在阿莎力的，對「敵人（賣方）」仁慈，就是對自己殘忍。