北台灣Q1新屋推案量銳減

前後一個月的新聞，同一個記者。可以比對一下，都講未來第二、第三季。


北台灣Q1新屋推案量銳減 市場相對健康

最新更新：2019/04/25 11:52
（中央社記者韋樞台北25日電）房市研究單位住展雜誌統計，今年首季北台灣新成屋和預售屋推案量合計約新台幣1783.1億元，年減25.2%。住展認為，減緩推案有助房市健康，但第2、3季推案量可能會放大。

住展雜誌統計，今年首季北台灣新成屋、預售屋推案量達1783.1億元，較去年第4季銳減近600億元，季減約25.2%；較去年同期減約300多億元，年減約16.6%。

各縣市推案量方面，台北市推案量約388.6億元，年減34.38%；新北市推案量約572.5億元，年減23.82%；桃園市519.2億元，年增13.41%；宜蘭地區25.6億元，年減9.54%；新竹地區221.2億元，年減25.82%；基隆市56億元，年度大增522.22%。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，首季推案量遜於預期，除了與建照來不及得取、無法如期開賣外，建商減慢推案步調也有關聯，推案減量對房市反而比較健康。

何世昌說，雖然今年首季推案量下滑，整體買氣增幅有限，若推案持續擴量，反而加重市場賣壓，不利未來房價與房市復甦。值得注意的是，因首季推案出現遞延的情況，第2、3季推案量大增的可能性愈來愈高，先前曾統計329檔期（3月中到4月底）北台灣推案量高達2200億元即為佐證。

何世昌表示，台北市首季推案量減幅居北台灣最大，推案呈現「蛋白熱、蛋黃冷」，蛋白區以北投、大同等區推案量最多，兩區合計案量近180億元，占全台北市總量的46%。傳統蛋黃區如大安、中正等區推案量均不到50億元，松山、信義等區無推案。

新北市今年首季推案量以板橋、新莊最大，案量分別約為136億元、99億元，兩區占新北市總量的41%；土城、三重等區案量也不少，均超過50億元。

桃園市首季推案量達519.2億元，年增約13%。桃園推案重心落在桃園、中壢、八德等區；其中又以桃園區案量逾百億元最可觀，主要是受到中路、經國等重劃區新案釋出所帶動。（編輯：蘇志宗）1080425



房市3月量增價穩 房仲：下半年恐陷觀望

最新更新：2019/03/29 14:47
（中央社記者韋樞台北29日電）房仲概估統計3月房屋成交行情，全台主要都會區大致量增價穩。房仲業者估計，下半年進入總統大選期間，交易會陷入觀望。

台灣房屋集團統計內部3月成交行情，主要都會區整體交易量比2月增加18.7%，價格微漲0.8%；若比去年同期則是量增14.1%、價漲4.2%。其中，交易量以桃園月增34.4%最多，其次為新北市量增22.9%；價格方面與2月相較普遍維持整理，高雄則上漲最多達7.6%，較去年同期上漲4.2%。

若以3月和去年同期相較，桃園交易量增幅達20.2%、高雄價漲8.9%最多，桃園交易量及高雄房價均較2月及去年同期上揚。

住商機構統計3月全體系交易量，全台較2月增加77.9%，並較正常工作天數的1月增加11.7%，也比去年3月增加10.7%。

在區域交易量方面，3月與正常天數的1月及去年同期相比，台北市較1月增加0.6%，較去年同期增加23.8%；新北市分別較1月及去年同期增加18.5%、8.8%；桃園較1月下滑4.3%，並去年同期減少8.2%；台中較1月增加23.5%，較去年同期減少4%；台南較1月及去年同期分別增加22.3%及16.4%；高雄則較1月增13.1%，較去年同期增加26.3%，年增量居6都第一。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，受美中貿易戰影響帶動台商資金回流，桃園不僅工業地和廠房交易量增，返鄉台商也就近在桃園置產。主要都會區延續去年的剛性需求買氣，在3月持續增溫，價格穩定。

至於高雄部分，張旭嵐指出，北部廠商赴高雄投資的消息不斷，包括海霸王集團3月標下85大樓，後續觀光零售產業可望受到帶動。除了商用不動產交易動起來，外流人口也有陸續回流的情形，包括三民區、鳳山、楠梓仍是近期的房市熱區，價格也微幅增溫。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，面對2019的不確定性，今年是審慎的一年，上半年看來仍穩健，不過下半年在2020年總統大選的對決激化下，買方觀望心態應會對房市交易造成短期影響。（編輯：張良知）1080329