出版時間：2019/04/20 11:50
少子化讓學區宅蒙塵、包租公失業。教育部統計，過去10年，全台大專院校租屋人口比例減少4.2萬人；《蘋果新聞網》調查，除學校新建宿舍，使外宿人口降低外，主要還是少子化釀學生人數銳減，以往熱門的學區宅現今面臨空租命運，迫使房東祭出「刣肉價」求生，甚至全棟140戶學生套房，直接「打包」以1.5億元拋售，有房東直言，「大家都想脫手。」但有行無市，徒賣一股心酸。
教育部資訊統計，全台校外人口租屋比例不斷下滑，過去10年粗估減少4.2萬人；再進一步整理過去2016~2018年間的校外租屋人口，除了部分是因興建學校宿舍，造成外宿人口大減，另有不少是受到少子化衝擊。
根據《屋比房屋比價平台》彙整教育部資料分析，第一名的嘉南藥理大學，位於台南市仁德區，減少3千人最多，校方表示，因去年新建宿舍，所以校外租屋人口大減。第二名的長榮大學也少了2千多人，位處台南市歸仁區偏遠地帶，校方則不評論。第三名則是中華大學，位於新竹市香山區，少將近2千人，且不只是學區宅，包括周邊大學城商圈衰退明顯，並且早已引發房東拋售潮，因過去20年來，未連接市區、生活圈自成一格，發展消費完全仰賴中華大學。
房屋代管業者陳先生說：「10年前中華大學學生上萬人，幾乎隨便都滿租，甚至供不應求，以前只要下午五點，路上就是滿滿都是人，什麼店家都有，消夜晚上都還要排隊，非常熱鬧，現在很難想像了。」
位處新竹半山腰的中華大學，以明德路、五福路一帶為主要大學城路段，過去10年學生人口從最高峰1萬多人、如今約僅有6千人，連帶過去3年校外住宿人口對半砍，《蘋果》實際走一趟，附近猶如「半空城」，絲毫感受不到大學城該有的活力，取代的是隨處可見的待租待售廣告，當地人嘆：「大家都想脫手，想賣也賣不掉，放著也沒人租，只能走一步算一步。」
中華大學城周邊約莫17~18年前，有建商看準這裡潛力，進行一系列造鎮計畫，現有至少80棟同一類型透天店套，但如今隨著學生人數雪崩下滑，租金行情也遭受嚴峻考驗。當地包租代管業者林先生說：「這2年有一半都是空租的，變成惡性競爭，大家都在降租，從平均5~6千元、一路降到3~4千元，還租不掉。」
林先生說：「這裡滿街都在賣，全部都在賣，大概2015年前再進來的，都應該無法攤提回本，愈晚近來恐怕要賠愈多。」
不少房東刣肉求售，業者陳先生說：「近10年前，這裡房屋總價還有1300萬元，現在行情大概800萬元上下，掉了快5成，而且要賣可能也不容易，只有極少數投資客願意危機入市。」
不只套房降租，店面租金也對半砍。當地開業7年的便當店老闆表示，人走了、沒人再進來，店面租金至少掉了5成，「原本以前租金每個月可達1.5萬元，現在大概就7~8千元，都快要不能打平了。」
約10多年前，房東蔡小姐在行情高點卡位，迄今房貸還沒繳完，就面臨空租危機，她感嘆：「這裡1棟店套大概有10~12間套房，早期可能學長姊住完馬上下一手接著住，一間可租到5000元以上，當時投報率很漂亮都有5%以上，不過好景不常，這幾年降租也沒用，套房都是空屋了，聽說鄰居都要賣，但是大家一起跑，當然不好賣。」不過她樂觀說，真的沒辦法，就裝修當住家使用。
台灣房屋牛埔直營店經營主管曾振榮指出，很多投資客預料到少子化，在2015年前脫手，當時整間店套總價都還有千萬元，「最後上車的，現在可能要面臨賠售」，他估計至少得打七折，大約700~800萬元，甚至因為選擇太多，還有很大的議價空間。
