屋主自售一問

mobile01usr

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樓主

2019-04-22 19:13

若屋主自售房屋買賣用雙代書及履約保證是否就萬無一失呢?
辦理履約保證雖所有的錢都進履保一定就可以安心嗎?
是否存在代書的風險問題?
例如代書拿了新權狀偷偷過戶掉房子給第三者或去民間貸款
若發生這種問題,履約保證的公司會負責任嗎?

2019-04-22 19:13 發佈

文章關鍵字屋主代書售房屋房子風險問題履保錢都責任公司問題

達克瓦

達克瓦
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2樓

2019-04-22 19:22

mobile01usr wrote:
若屋主自售房屋買賣...(恕刪)

代書費太少，2個代書不夠分，尤其賣方的代書。
應該沒有代書會接雙代書案件，尤其是賣方的。

xxxxx26

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3樓

2019-04-22 19:23

mobile01usr wrote:
若屋主自售房屋買賣用雙代書及履約保證是否就萬無一失呢?

沒有什麼事情是萬無一失的

走在路上也有可能被招牌砸到

只能說

這樣子做, 安全性高很多

mobile01usr wrote:
辦理履約保證雖所有的錢都進履保一定就可以安心嗎?

同上

mobile01usr wrote:
是否存在代書的風險問題?

當然有代書風險問題

但是, 履保公司跟代書也是有簽約的

至少多一點點保障

mobile01usr wrote:
例如代書拿了新權狀偷偷過戶掉房子給第三者或去民間貸款
若發生這種問題,履約保證的公司會負責任嗎?

這就要看程序是發生在哪個階段了

大方向來說

履保保證的公司會負責, 沒錯

題外話--> 代書證照的及格率比律師還低

沒必要拐騙一筆不動產, 除非你是買賣幾十億的不動產

(之前台北市的案例是拐騙很多筆~)

brabus1518

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4樓

2019-04-22 20:23

如果你是賣方,代書就由你找就好了啊
自己人還不相信嗎??

Zhou55

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5樓

2019-04-22 20:40

mobile01usr wrote:
若屋主自售房屋買賣用...(恕刪)

代書要是出問題，怎麼辦才好？
找家銀行，做銀行履約保證，才是正確。
銀行監管房款交付。

novocain

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6樓

2019-04-22 21:20

mobile01usr wrote:
若屋主自售房屋買賣用...(恕刪)

適用法院公証的範圍？？？

qoodasho

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7樓

2019-04-22 22:50

這麼怕不如自己考代書自己辦還可省下代書費自己找的代書還出問題的話就只能怪自己的命不好了!!

我愛巧克力機

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8樓

2019-04-23 8:30

mobile01usr wrote:
若屋主自售房屋買賣用...(恕刪)

我自賣自買過，需求都你差不多，其實僅守以下幾點，基本上不會有問題

1.初次與屋主協定買賣後，請先上網找一份你覺得內容妥當的合約，先簽先蓋手印先收訂金

以免日後找了代書又有其一反悔

2.找一間評價高且有實際工作室的老字號代書，像我在新竹，我是找曾處理過昌益建案的代書

3.要求履保合約，並告知代書處理的每一個進度都請另行告知雙方，現在LINE資源都很方便

可以試著要求進度照片上傳

基本上，主要找到對的代書，另外當初買賣時的價錢不要太詭異(太便宜)，我覺得都是一份很單純的買賣

xxxxx26

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9樓

2019-04-23 10:57

Zhou55 wrote:
找家銀行，做銀行履約保證，才是正確。

完全錯誤觀念

銀行只做價金信託不做履約<保證>

若有交易糾紛(出事情), 銀行絕對不會賠償的

xxxxx26

xxxxx26
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10樓

2019-04-23 10:58

novocain wrote:
適用法院公証的範圍？？？

當然對於契約書可以拿去公證

但是......公證與否, 跟有沒有遇到壞人, 是兩件事