房貸 & 房子轉給弟弟

kokokoxo
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樓主

2019-04-17 14:37

因家裡一些狀況
我爸媽用我名子買房+貸款
但實際上都我爸媽+我弟在住(我在外地工作)

目前想買房
但身上又有背這房子貸款

想問說我有辦法把這房子+貸款過戶給我弟(如果銀行通過的話)

這之前還需要什麼費用嗎???

看網路資料看到有點木煞煞

感謝

2019-04-17 14:37 發佈

文章關鍵字房貸 & 房子弟弟貸款爸媽名子家裡狀況房子貸款

巧克力蛋捲

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2樓

2019-04-17 15:09

kokokoxo wrote:
因家裡一些狀況我爸...(恕刪)

等於是賣給你弟，所以契稅，交易稅...等，都跑不掉。

jhlien

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3樓

2019-04-17 15:11

kokokoxo wrote:
因家裡一些狀況我爸...(恕刪)

可以考慮直接用公告現贈與給你弟
如果剩下房貸+220萬大於房子公告現值.......政府就課不到贈與稅了
我的印象中是這樣

carlo2013

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4樓

2019-04-17 17:06

jhlien wrote:
可以考慮直接用公告...(恕刪)

可是贈與房貸應該也沒辦法移轉吧
有房貸的房子要移轉就要繳清貸款不是嗎

黑羽斷翼

黑羽斷翼
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5樓

2019-04-17 22:53

carlo2013 wrote:
可是贈與房貸應該也沒辦法移轉吧
有房貸的房子要移轉就要繳清貸款不是嗎(恕刪)

看銀行願不願意辦理

簡單的說就是所有權人變更後

看銀行願不願意配合變更貸款人

原PO開出來的條件是銀行願意配合

所以..不需要去想銀行的意願

phS00313

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6樓

2019-04-17 23:04

kokokoxo wrote:
因家裡一些狀況我爸...(恕刪)

為什麼不反過來做 ???

邏輯對了，方向就不會錯到哪裡去～

Melo7434

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7樓

2019-04-17 23:28

不確認您弟弟是否成年?是否有所得收入來源?

若已成年並有固定收入(EX:薪資所得)

建議可做二親等間買賣，透過買賣案件及您弟弟的財力資料重新向銀行申貸，核貸後一併做移轉過戶以及設定貸款，撥款後塗銷掉原抵押權設定。

因為您若直接以贈與移轉後再去向銀行申貸，銀行調閱謄本後若前次移轉原因為贈與，在貸款上的評估條件會較不利。

惟二親等買賣間尚需注意各項稅負以及資金金流、合約價金的擬定並要考量您前手取得適用的移轉稅制是否有新舊制的影響。

上述程序可找專業地政士詳細了解評估。

PS:新制為房地合一稅
舊制為財產交易所得併入綜合所得稅申報，相差甚大。