請教各位前輩
小弟現在手頭上有600萬現金
目前住家裡所以無任何房產或貸款需付出
近日有朋友介紹一間兩房做投資
買價約600自備兩成貸款8成
我的貸款條件抓平均值20年2%利率
我目前工作也穩定
各位會建議貸款買房或現金買房呢
買房目的純投資,預估租金每月18000
我的想法是
A.不買房600萬投資美金或美債
年報酬率3-4%=每年利息至少18萬
b.現金買房年收租21.6萬
c.貸款買房
120萬自備款480萬貸款(20年平均利率2%)
480剩下現金做投資
各位怎麼看
c方案投報率要怎麼看
我們先以房產未來增值性不高前提下估算
有沒有人要討論
不曉得你的資訊哪來的?
600萬的房子，扣除頭款120萬，剩下480萬貸款，
假設貸20年，每月還兩萬五左右，
假設貸30年，每月還一萬七左右，
你確定租金能有一萬八?隨便加個管理費，就兩萬了，
兩萬跟你租兩房?如果是台北，那房價絕對不是600!!!
且，目前房價普遍在跌，一堆空屋賣不出去，
也不像十年前到處都在蓋房子了，
現在在蓋的，都是幾年前申請的建造快到期了，
不得不蓋。
其實我心裡會有自己的偏好選擇
想聽聽在不同人的角度觀點
大家的分析也都對
我的租金前提也都是假設可能(銷售人員話術)
我也不是只會聽信啦
我在竹科上班,也認為房地產是空屋率太高
也沒需求要買房自住
存款600台幣定存,現金活存300萬,美金定存20萬USD(3%年息),高通美債10萬USD(4%年息),股票加基金100萬
就我資產配置而言還真的不需要買房租人
固定賺利息就好
只是朋友報我一間不錯的案子,房貸利率也很低,好像不借錢玩一下就不是竹科人
我認為房子幾年內大幅成長空間有限,賣掉還要房地合一與財產交易稅
實在不適合炒房
只是這間投報率尚可,所以提出來問問大家想法
如果是你,你會如何選擇?
<此案是兩間大套房可分兩戶租>
erickhot2003 wrote:
其實大家都誤會我的...(恕刪)
我給你的建議是，不要碰、繼續你原本的投資就好。
1.你對收租領域完全沒概念，何必進來攪和呢？
2.「套房」是租屋市場最主要市場、最競爭、最難搞、最容易賠錢的區塊，你菜鳥進來很難在市場上生存。
3.你朋友介紹的產品，投報率並不好，600萬才收18000，很多職業房東1800萬收10-12萬，地點屋況都比你的投資標的好，久而久之，隨著你的屋況下降，租金減少、空窗期多、再投資金額高，你就被逼出市場了，最後算一算白忙一場。
4.投資首重風險評估，你去買基金，都會先做你的風險喜好評估，每個人對於風險偏好不同，所以你的問題大家都會有不同的作法，沒有對錯，但建議高風險投資項目以現金投資為主，融資不是一個好的作法。
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