請問出租要找仲介還是自己找租客?

timliu5358

timliu5358
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樓主

2019-04-16 8:17

第一次當包租公想請問大家出租房找仲介好還是自己上591出租

自己本身目前退休沒上班時間很多請問適合自己找租客嗎?

找仲介的優點在哪? 麻煩有經驗朋友解答! 多謝

2019-04-16 8:17 發佈

文章關鍵字仲介包租公出租房優點經驗朋友 591

ken299629

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2樓

2019-04-16 8:52

找仲介服務就是得支付服務費
如果是短租6個月，服務費1個月租金
如果是長租1年，服務費2個月租金

有些人是覺得這服務費太貴
拉低了投資報酬率
假設1000萬的房子，設定投資報酬率6%
60萬/12月=5萬/月
支付2個月租金的服務費之後，獲利只剩50萬/年
50萬/1000萬=5%
結果你的投資報酬率只剩下5%
這還沒有算上房屋家具家電的損耗，以及房屋稅、地價稅
來來回回結算下來投資報酬率不到4%
乾脆投資其他標的還賺得比較多

chih0106

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3樓

2019-04-16 8:53

timliu5358 wrote:
第一次當包租公想請問...(恕刪)

找仲介要支付半個月至一個月的租金給房仲做為服務費，好處是：
仲介會先幫你先過濾房客，幫妳帶房客看屋，協助租約簽約。
自己租：自己找房客，自己帶房客看屋，自己與房客簽約，不用支付服務費給仲介。這時候會有很多的仲介會跟你連路，問你要不要幫你介紹房客。

一口向阳

各有各的好處吧，交給仲介沒有那麼麻煩，自己出租省錢

2023-07-16 11:43

02933

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4樓

2019-04-16 9:12

地點好就自己租
人氣較差的地方就交給仲介，不然有人要看房子得來回跑.逐一面對。如果看了又不租，好心情慢慢會磨光的

多數仲介成交後會對房東抽一個月佣金，房客抽半個月。
但可以交代房仲幫忙篩選房客，租期內有小問題也可以請仲介幫忙處裡不用跑一趟(當然有花錢就得自己出)
除非租金便宜許多，不然有些房客也不想找透過房仲的(要多支出半個月佣金)

我四間房子出租多年了，地點還不錯就都是自己租
全都是幾個小時-一天內就租出去，所以不用經過仲介

自租房東有時會面對房客手頭困難.遲繳租金.水電費等，又如果素質不佳有吸毒.製造噪音等問題，這些都要自己面對處裡，也會蠻頭大的