賣屋與仲介簽一般合約(非專任約)問題

awen6594 wrote:
我有一間位於桃園市瑞慶路xxx山社區房子，該房子與附近xx世紀房屋簽銷售合約，一般約非專任約。合約已定委託銷售金額，同時間又要求簽訂契約變更合意書，該合意書內容為若達到合意底價，則視同成交。
簽約當下有問都還沒找到任何1組客戶，為何要先簽好一張變更價格合意書，仲介告知這是程序，也就是底價金額，若真的有客戶談到底價會先知會我同不同意。才會正式簽訂合約，因此仲介為鄰居不疑有他，當下也就同時簽了。但覺得事後不妥，於簽訂合約第3天再次提醒仲介沒到原先銷售單價，我是不賣的；仲介也回說會先通知我再談才簽約，這部分都有line溝通文字記錄。
不料事隔一天，他跟我說有談到一組客戶，已到合意書底價要求簽約並已收訂金，當下傻眼，並質詢他說不是有line溝通確認嗎，一定要先與我談再決定，仲介這時確說是同事銷售談好，需依合意書走，若不簽就是違約，整個態度覺得非常差，切約過程中也一直幫買方講話，包含付款條件，因不懂這些流程怕被告只好簽了。
哪我用line溝通不就表達變更原合意內容嗎?
此屋為家母去年過世前贈與給我，且先前此屋有非自然死亡，母親因近幾年身體不好需要照顧母親，才搬過去住，如今母親因病過世，才有出售打算，想說觸景傷情，現搬回原住所，如今想處理掉，雖然為事故屋，畢竟也有感情，本身又無經濟上問題'，縱使日後賣不出去也沒關係，都已告知未達我設定價格堅持不賣，正式簽約時也希望買方雙方合意解約，但買方不肯。
如今總覺得很對不起母親，並對仲介態度非常反感。
ps:簽約時都沒幫我概算我有那些稅負及金額，無任何告知事項，事後查知稅負不少。
請問仲介是否有瑕疵，及要求做損害賠償?請教01前輩(恕刪)

awen6594 wrote:
我有告知買方是凶宅，但仲介要求雙方另外簽一張告知確認書，但屋況確認書沒加註，是否買方要用此去貸款，讓銀行不知道是凶宅，可以這樣做嗎?

awen6594 wrote:
我有一間位於桃園市瑞慶路xxx山社區房子，該房子與附近xx世紀房屋簽銷售合約，一般約非專任約。合約已定委託銷售金額，同時間又要求簽訂契約變更合意書，該合意書內容為若達到合意底價，則視同成交。
簽約當下有問都還沒找到任何1組客戶，為何要先簽好一張變更價格合意書，仲介告知這是程序，也就是底價金額，若真的有客戶談到底價會先知會我同不同意。才會正式簽訂合約，因此仲介為鄰居不疑有他，當下也就同時簽了。但覺得事後不妥，於簽訂合約第3天再次提醒仲介沒到原先銷售單價，我是不賣的；仲介也回說會先通知我再談才簽約，這部分都有line溝通文字記錄。
不料事隔一天，他跟我說有談到一組客戶，已到合意書底價要求簽約並已收訂金，當下傻眼，並質詢他說不是有line溝通確認嗎，一定要先與我談再決定，仲介這時確說是同事銷售談好，需依合意書走，若不簽就是違約，整個態度覺得非常差，切約過程中也一直幫買方講話，包含付款條件，因不懂這些流程怕被告只好簽了。
哪我用line溝通不就表達變更原合意內容嗎?
此屋為家母去年過世前贈與給我，且先前此屋有非自然死亡，母親因近幾年身體不好需要照顧母親，才搬過去住，如今母親因病過世，才有出售打算，想說觸景傷情，現搬回原住所，如今想處理掉，雖然為事故屋，畢竟也有感情，本身又無經濟上問題'，縱使日後賣不出去也沒關係，都已告知未達我設定價格堅持不賣，正式簽約時也希望買方雙方合意解約，但買方不肯。
如今總覺得很對不起母親，並對仲介態度非常反感。
ps:簽約時都沒幫我概算我有那些稅負及金額，無任何告知事項，事後查知稅負不少。
請問仲介是否有瑕疵，及要求做損害賠償?請教01前輩

awen6594 wrote:
我有告知買方是凶宅...(恕刪)

awen6594 wrote:
我有一間位於桃園市...(恕刪)