請問各位大大
本人預定有一個預售屋在明年底交屋：總價 751萬 ,欲貸 600萬
但本人因為近期可能到外國工作（已拿到offer）, 所以明年交屋時可能會沒有薪轉給銀行看
且本人名下在新竹市有一棟四房剩63萬貸款,也有現金可以馬上償還上述63萬貸款
因為可能無法在台灣工作到明年中或明年底,屆時會沒有薪轉
所以想用上述的房子做轉貸來付預售屋（自住用,小孩學區的房子）的貸款
已問過一兩家銀行和代書 :
目前我的狀況是有已三個月的上櫃公司的月薪7~8萬的薪轉（任職中,本薪8萬扣除勞健保事假等金額,實際進來的金額 7~8萬之間）
有定存
除上述63萬房貸外無其他貸款
這些條件下,上述的新竹市四房可以轉貸出 500萬上下 ,利率2.1~2.3, 20~30年不等(500萬我可以接受,因為我手上還有其他現金)
請問這樣的利率和金額還算合理嗎？
不知道有貸款經驗的大大們可否解惑 謝謝
也歡迎銀行或是代書私訊
謝謝
粉帽meen wrote:
謝謝回覆
我會這邊問是想問說：
1.如果我在這個公司任職到六個月對於利率會有差嗎？
2.如果利率都不會有太大差別，那我是否可以在明年預售屋辦理貸款前三個月之前，回台灣到某一個和目前公司條件一樣的公司任職三個月以上再來辦裡上述的轉貸就好？中間的時間可以先去國外做一個一年期的工作？謝謝.(恕刪)
1.不一定
2.其實一樣..幫助有限
因為某些銀行注重的是長期的薪轉
或者是長期對該銀行的資金往來
單純的3個月..幫助真的有限
粉帽meen wrote:
請問各位大大本人預...(恕刪)
版主.去問銀行.代書不是銀行.
版主.談事情請抓重點.
1.(銀行房貸)額度
預售屋:你計畫貸款600萬
名下舊屋:計劃貸款500萬
2.銀行房貸依(本息還款能力)與(抵押屋價值)
20年房貸最佳額度=家庭年收入的七成.
記著:月繳本息還款能力不足,欠債逃債法拍屋
不需要講一堆你的收入職業手上現金.....
檢附去年綜所稅申報書給銀行證明你的年收入
..房貸月繳本息需低於夫妻每月收入的1/3
..月繳本息含新舊房貸,車貸,信貸,卡貸,學貸
..自己試算房貸月繳本息,試算公式的網址,
如你出國,就檢附近三年的綜所稅申報書給銀行
3.二個房子共計畫貸款1100萬
貸2間房.月繳本息約5.9萬.月收入至少16萬
貸2間房,你可以支付月繳本息..銀行核貸
貸2間房,你無法支付月繳本息..銀行拒貸
記著:月繳本息還款能力不足,欠債逃債法拍屋
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