房價*合理投報率（趨近於利率）=租金。
當租金不變時，
利率越低，則房價越高。
所以，真正的關鍵是利率。
當利率越高時，房價才會便宜。
Fuhoho2099 wrote:
房價*合理投報率（趨近於利率）=租金。
當租金不變時，
利率越低，則房價越高。
所以，真正的關鍵是利率。
...(恕刪)
有關係，但不是這公式。
以前率率在8%上下時，租金約房價利息1/3~1/2。
現在利率在約2%，租金約是房價利息的1~1.5倍。
硬要擠出公式，房租大概約在房價利率的3%~5%和房價連動。
換句話說，即使零利率，租房或買房還是要錢的
lordkon wrote:
想太多
利息8~9%時代
房貸利率10%
500萬房子一年要50萬利息
1995年我住中山北路2段套房(約8~10p)
也才8000~1萬...(恕刪)
就算你說的是真的。
利息是算定存投報率，不是銀行貸款給你的利息。
就投資者來說就是算，投資房產出租和定存的投報率，怎會去比銀貸的利率。
500萬，定存8%，一年利息40萬，一個月平均3.33萬。
1/3不就是1萬1，有差很多或想太多嗎?
我給的公式是台灣市區的租金平均數。(其實是房仲給我的當時租金行情概算法)
房價越高，台北相較於其它都市，房價是最高的，其租金投報率就會越低，是很正常的。
即使現在，去看台北的房租投報率還是低於其它都市。(這是平均來說，當然會有區域差異和特例)
出租投報率低於定存，為何還要投資房產出租?當然就是預期房價會漲再加上租金報酬，覺得划算才會投錢。
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