租金、房價計算; 與中古屋價格計算

我是抓比較粗略的：


1) 假設1000萬的三房新屋，一年只能租不到30萬，折舊與通膨來回作用假設抵銷，租34年才回本->不划算。

2) 假設1000萬，一年可產生22.5萬利息（保險約2.25%複利); 若1000萬買房還要考慮稅金、管理費、維修等支出，至少要租30萬，不能再低，否則會低於最低保証收益的保險。




3) 假設中古屋三房，20年，售價700萬，大約可再利用20年不到。因此它的價值，倒推回新屋，當地同型新屋價格應該1400萬

假設當地同型新屋只值1200萬，這中古屋就值超所物。反之新屋2000萬，這中古屋則物超所值。

4) 買中古屋出租，假設一年收租25萬，要租28年才能回本，但中古20年房子約莫只能再租20年。所以不會回本。


所以我看，投資房子除非買賣賺價差，否則都不划算，自住也不划算，不管新的中古的都一樣。

買房只是爽而已。


大家有其它算法嗎？