為什麼房子都說賣完了, 且 2 年了, 可是實價登錄數目遠遠小於總戶數? 可以不用時價登錄 ??
xpcg5 wrote:
謝謝大大一解疑惑 ~...(恕刪)
地主戶也可能賣掉, 所以這比例不能說直接聯結. 如果對該社區有興趣, 去跟附近房仲問, 他們有辦法查到地主是誰, 探詢是否願意賣. 如果膽子大一點, 可以直接問管理員, 是否有地主戶想換現金.
保留戶、股東關係戶等分回戶後，釋出市場的可售戶數為63,845戶，總計售出29,224
戶，剩餘戶數為34,621戶，銷售率約45.77％。
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會拿出來賣別人挑剩下的爛的 29224戶。也就是整體賣1/3就完銷了。
好的不久才會拿出來賣。等有人住後，才會釋出。
但目前的現象是，有些之前一天完銷的，新聞說成交在xxx，現在 591一堆賣的比建商的開價比建商的成交價低(大概都是投東、地主戶吧)。當然，再殺價後更低。
直接打臉預售買的人
開價已比實價低啊，且還沒成交…。不久這現象會越來越普及 329 檔期開始了。
再演一次，重力加速~~~全面法拍潮，破產潮、國保破產…
哇 ~ 所以 92,934 戶, 才賣 29,224 戶 31.45% ..... 地主戶、建商保留戶、股東關係戶等分回戶 + 未賣掉的 佔了 68.55% ......
所以是低利率 讓有錢人一直撐著不賣 ??
一日三千刪 wrote:
北台灣2018年度開賣的新建案規劃戶數達92,934戶，扣掉地主戶、建商
保留戶、股東關係戶等分回戶後，釋出市場的可售戶數為63,845戶，總計售出29,224戶，
剩餘戶數為34,621戶，銷售率約45.77％。
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會拿出來賣別人挑剩下的爛的 29224戶。也就是整體賣1/3就完銷了。
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