魯叔決心買房啦，但預售屋都是誰在買的呢?

salukula
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樓主

2019-03-26 22:47

如題，前陣子發了一篇魯叔到底要不要買房的文章，受到版友很多的建議和指導，
魯叔決定還是買房子好了，也開始做了一些功課。

專家和版上的網友都建議不要碰預售屋，原因我也有做了些功課，但實際到了現場，
又見證到反指標了。在台中我問了好幾案子，預售屋賣得可真好，邊間完售、二房
完售、高樓層完售的一堆，讓魯叔非常扼腕，感覺永遠慢了一步。

代銷人員很「隨緣的」的銷售方式，或者在網路上留電話也沒有人打來的情況之下，
讓我覺得熱銷應該不是騙人的，那麼，到底預售屋都是誰在買的啊?

他們沒有考慮過買預售的風險嗎?？

2019-03-26 22:47 發佈

文章關鍵字魯叔決心預售屋功課魯叔建議文章版友房子指導版上

Bazooke

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2樓

2019-03-26 22:53

salukula wrote:
如題，前陣子發了一...(恕刪)

首先你有表現出一副你很要買很盤的樣子嗎？
其實代銷他們會挑人，如果他覺得你就不是會買的人他們根本不鳥你
你可以說你要加價買，拿出他們最好的物件看看．．．　當然要誠心誠意的簽下去

話說，我一位同事買在江子翠的前陣子交屋，實價登錄最近出來，
總戶數471，目前實登137件，另外二手市場共有 88 戶銷售中
當初開價47~52萬元/坪，實價登錄平均43.31萬，最低37萬，最高52萬

當初那間代銷也是喊已售完，如今交屋卻卻不到3成

達克瓦

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3樓

2019-03-27 5:47

salukula wrote:
如題，前陣子發了一...(恕刪)

首先，恭喜魯叔打算脫魯了。

魯叔存了800萬的存款（稱之為「現金」），當你真正接觸房地產後，你才會了解房地產比「現金」保值太多了，所以擁有房地產的人（含建商），都是要你買方加價買，不然他賣出房地產變成現金很麻煩。

然後，你再看一陣子，你就會發現「一堆天價的垃圾」賣不完，你覺得還不錯的買不到、馬上結案。

接下來，你會進入到「再等看看有沒有別的案子」的階段，等著等著有新案子出來了，滿心喜悅的去看，結果發現是「比天價還天價的垃圾」。

然後你會掉回原來的那個輪迴裡。。。。
租屋～看屋～等待～租屋～看屋～等待.....

達克瓦

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4樓

2019-03-27 6:08

salukula wrote:
如題，前陣子發了一...(恕刪)

樓上說的是普遍存在的現象，也是新手買房最常發生的情況。

以下是我給你的建議

魯叔自備款充足，建議直接看屋齡3年內的新成屋，別去代銷中心給人洗臉了。

直接591打開來，台中市中區、西區、南區勾起來，屋齡設定0-3年，總價設定700-1000萬，應該會有你要的二房，全部電話打一打約看屋，看喜歡的，點開內政部實際登錄網站，附加地址下去搜尋近三年成交均價，直接均價下去買，然後你就可以開始找裝潢業者，一間當主臥、一間當書房，重新享受精彩人生吧！

chiangww

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5樓

2019-03-27 6:49

salukula wrote:
如題，前陣子發了一篇...(恕刪)

這就是為什麼好的建案位置、格局、方位、甚至樓層要用搶的原因，建案一推出就被卡位，有的在所謂的潛銷期就沒了...所以要留意心儀的地點，哪裡有新推出的案子，趕快去看，看定了下訂拿“紅單”，接著議價簽約...

魯叔既然存了800萬的存款，也不一定要看預售屋，只是成屋要看更多才會看到喜歡的，而且永遠有某個缺憾不滿意，就看起你要不要接受了。

hahaaha

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6樓

2019-03-27 7:03

預售屋銷售人員只會介紹次等產品給你！其它說賣完是騙人的⋯⋯因為好的位置他們會留到完工才賣.........比較好賣也不怕賣不掉...我買過兩次房都是此情況....而且都是大建商

hahaaha

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7樓

2019-03-27 7:04

salukula wrote:

如題，前陣子發了一...(恕刪)

預售屋銷售人員只會介紹次等產品給你！其它說賣完是騙人的⋯⋯因為好的位置他們會留到完工才賣.........比較好賣也不怕賣不掉...次等產品價錢賣出去後好位置的價錢自認不會小於次等產品價格！這是銷售手法！我買過兩次房都是此情況....而且都是大建商

salukula

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樓主

2019-03-27 8:06

原來是這樣啊，那魯叔又學到經驗了！！
感謝哦。

jerry4567

jerry4567
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9樓

2019-03-27 8:10

如果是我,我會買早期銷售的預售屋!!
成屋後只要不是太差的通常都會漲一波
應該說銷售到一個程度就會開始略漲了
這是代銷的銷售手法!
到晚期,就不如等它變成屋,但是可以挑的就會少很多~!
另外,01通常是反指標,一堆人喊空,可是到建案現場去,
常常是一堆完銷的,超誇張!

salukula

salukula
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樓主

2019-03-27 8:17

hahaaha wrote:
預售屋銷售人員只會...(恕刪)

假假真真，買個房子還要跟建商玩這種遊戲，不累嗎?？