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房子是我的,地是政府的,這樣房子該怎麼賣?

我在台東有一間房子,爸爸過世留給我的,可是我只有那間房子的所有權,土地是跟政府租的,每年要付8~9000元的土地租金,但是我跟本不會回去住……每年都要這樣浪費租金,滿賭爛的……請問這種房子好處理嗎?都沒有在整理,外觀還算可以,雜草多了點……想打算便宜賣,之前有人開20萬要買,我那時侯沒賣是因為在跟家人討論,結果隔沒多久那個人突然過世……
其實房子滿不錯的啦,兩層樓,五房兩客廳廚房兩套衛浴超大庭院可停至少四台車……只是沒整理也不想整理……
這樣的房子成交金額應該不高,找房仲有人會理我嗎……?
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對了……既然我那房子的地沒有租約,國有財產局又是用什麼定義來收補償金勒?它們是看地上建物的持有人來收嗎??也就是說…我可以單單只賣房子,房子賣掉了,持有人換人了,補償金就換跟我買的人去繳了?要不要跟政府正式租就隨便他了?昨天是有打電話問國有財產局的承辦人員可是口氣有夠差……又一付死氣沉沉的口氣就沒多問了……
2019-03-18 10:14 發佈
龍龍龍1008 wrote:
我在台東有一間房子,...(恕刪)


房仲有案子一定理你
只是價格一定差
另外地上權屋不好賣
如果又有使用權限年
還要看剩多久
銀行給不給貸
台灣有價值的就是地

房子本身只是消耗品
這種好像就叫權利屋吧
行情大概市價一半左右還不見得好賣

去年就看到有仲介在賣(桃園)
地點.價格蠻重要的,不然吸引不到想購屋的人

龍龍龍1008 wrote:
我在台東有一間房子...(恕刪)


不值錢, 20-50萬,能賣就賣了。

何況還是在台東。
房子的產權跟土地的產權是獨立不相干的
所以可以賣沒問題
不過價格肯定會受影響.....(地如果是私人的,買方也許還會有興趣找到地主連地一起談。政府地基本上只能每個月付租金,風險高點)
房仲當然是會接這種的案子的(基本上就很一般的只有地上物產權的案子)
還有房子的屋齡也會有影響(估價跟貸款額度都會有影響......銀行對於一棟房子的預期壽命是50年(看電視說的),所以越老的房子,貸款可分的期數越低(40年屋齡最多只能貸10年的那種狀況))


賣應該是賣得掉,只是價格不會好看

看打算賣多少?

門牌地址丶照片

我研究看看


哇勒……剛打電話去問台東國有財產局,他說我土地沒租約目前是佔用……繳的錢是使用補償金………要正式承租的話要去搞一些有的沒的……還要去問是不是原住民保留地……那可不可以只賣房子,租地的約讓買方自己去用啊??
龍龍龍1008 wrote:
哇勒……剛打電話去問...(恕刪)


可以啊 但只怕沒人要 呵呵
感覺很鳥不生蛋的地方
看起來是地上權,

大概就整理一下租人吧!東部還是有很多開餐廳的人有興趣。

如果真的要轉買當資產的人,千萬不要碰地上權。



龍龍龍1008 wrote:
…那可不可以只賣房子,租地的約讓買方自己去用啊??...(恕刪)


>>>

如果房子有權狀 , 或者房屋稅單 ,當然可以賣

但只能賣房子 , 地上建物

這種事 , 就是一個願打一個願挨

只要有權利 , 就能賣

但權利值不值賣方出的價格 , 就由買方自己評估

及設算可能的風險


土地的部份 , 連基本的租約都沒有

地主是可以主張拆屋還地

所以補償費 , 大概就是依土地法設算的租金

如果不繳 , 就可能連房子都沒有

政府 , 現在也不是吃素的
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