中產階級最佳投資標的-房地產

在前一個世代可投資的標的稀少
對於中產階級而言
多餘的資產最簡單的投資標的便是房地產
因此有土斯有財

到了現代
即便投資方式標的多元
但是有土斯有財觀念依然深植人心
房地產依舊是中產階級的投資首選

對中產階級而言
他們的財富是來自於工作所得
因此要拿到相對高的工作所得
就必須花費時間 精力於本業上

而房地產的特性
剛好給予這群人一個算是相對優質的投資標的
1.房地產不容易跌價
即便價格稍有下跌
因為交易量少且價格不透明
短期內可以藉此特性克服跌價恐懼

2.房地產報酬率雖低
但是因為銀行利率低且可分期支付
可以很簡單的加大槓桿至高倍數
在高倍數的槓桿下原先的低報酬會放大至可接受範圍
配合第一項價格不透明的優勢
會讓人克服槓桿操作的危機感


3.房地產投資簡單
當然專業且大規模的房地產投資
仍是需要大量的分析及資訊
但中產階級的房地產投資
一般金額及數量都少
相對於其他複雜金融商品房地產的投資相對簡單
不需要太多複雜的分析 太多時間的收集資訊
因此非常適合時間不多的中產階級


因為中產階級為社會中堅主力
過去台灣中產階級數量不斷增加
也因此造成了房地產上漲的現象
未來房價是否上漲
端看中產階級的資產比例是否能持續成長


這幾年觀察週遭的親朋
發現很多人金融常識都普遍不足
而且都視房地產投資為聖經
有感而發...


本段文章表面看來是支持房地產投資
但....

1.高槓桿+價格不透明+成交速度緩慢???
也就是說房地產如果用來投資是一個高風險產品
當情況反轉大部分人都可能無法逃離鉅額虧損

2.適用於中產階級的簡單的投資???
與ETF相比,ETF是藉由分散簡化了投資分析與步驟
而房地產則是略過了分析..
在沒有充足資訊下做一個盲目投資是一個相當危險的作法

3.多數人奉為聖經??
房地產的價格與當地經濟成長率 通膨率 利率...等等等都有相關
環境的變遷指標也跟著變化
過去的績效是否能重現無法定論
但因為多數人的共同行為而產生集體錯誤
尤其這個群體大多數甚至連基本金融常識都不足
更容易產生謬誤

個人不投資房地產
因為覺得風險過高
成者富豪敗者乞丐....
我只相信天下沒有白吃的午餐
想在金融市場賺錢
就要有相對付出

什麼都不知道然後買進放個十年
就有大筆報酬入賬...
????是嗎=.=