賣不賣 - Mobile01

雅痞仔

雅痞仔
個人積分：2分
文章編號：72402891

2分

樓主

2019-03-13 23:29

如果你（妳）在台南有一間透天房貸30年已繳五年、雖然房子就是你的資產但卻讓你近乎成了月光族，這樣你會把房子變現讓生活好過點嗎？

2019-03-13 23:29 發佈

文章關鍵字台南透天房貸月光族房子資產生活 30

大傷仔

大傷仔
個人積分：93分
文章編號：72402987

93分

2樓

2019-03-13 23:38

這樣是不是代表說，你的生活經濟都是遊走紅線邊緣，
往後的25年，都要過得平順‵不容許有意料之外的事情需要用錢...

如果現況是單身的話，那就更恐怖了！
代表你想結束單身生活，必須等到25年後才能規劃　

除非....
突然收入獲得大幅改善，例如升遷或是換工作‵自己做生意成功...等等

多多空空

多多空空
個人積分：4536分
文章編號：72403109

4536分

3樓

2019-03-13 23:49

我會先活用透天先出租自己在找便宜套房住尋求每月現金

除非賣了價錢比當初的投報高

那就當債務重整因為貸款最好是薪水三分之一是有它的基礎在

就是保持你的生活條件

再等幾年風險會越來越大我知道每月繳貸款那種壓力少一千兩千都是要命

lawtaipei

lawtaipei
個人積分：13655分
文章編號：72403230

13655分

4樓

2019-03-14 0:02

要看你的工作收入是否穩定，
透天是全家人一起住嗎？
如果賣掉要住哪裏呢？
通常，貸款壓力會隨著自己工作能力增加、升遷而逐漸變小，
有和家人討論過嗎？

熊布朗

熊布朗
個人積分：144分
文章編號：72404553

144分

5樓

2019-03-14 7:02

我不會留那麼剛好的錢去買房的⋯就希望以後沒什麼事情，不然花大條的沒錢付就糟糕了！

Richard Chou

Richard Chou
個人積分：337分
文章編號：72404840

337分

6樓

2019-03-14 8:03

雅痞仔 wrote:
如果你（妳）在台南有一間透天房貸30年已繳五年、雖然房子就是你的資產但卻讓你近乎成了月光族，這樣你會把房子變現讓生活好過點嗎？
(恕刪)

已繳五年表示入手時機是低點

現在出脫應該有賺
如果是我會獲利出場改買屋齡低的中古大樓
減輕資金壓力

02933

02933
個人積分：8938分
文章編號：72405557

8938分

7樓

2019-03-14 9:06

地點在哪？會不會升值？

我家在仁德，地點蠻不錯的淹水也不曾淹過，升六都前買全新透天才500左右
我媽問我要不要也買一間，我是在北部工作，北部也有房貸要繳沒餘力負擔
結果過兩三年後，旁邊建案已經都賣到一千多了

如果不會漲，沒虧錢下還是脫手比較好
不然人生沒娛樂只剩下繳房貸，有什麼意義呢？

一日三千刪

一日三千刪
個人積分：1077分
文章編號：72405758

1077分

8樓

2019-03-14 9:19

台南有一間透天房貸30年已繳五年、雖然房子就是你的資產===>錯。

當你用房貸，而房子不生錢。那就是負債了。每年還有利息、地稅、房稅、維俢費。

這負債大於資產的行為。

接下來就看能不能賺差價賣出。

這個事要看地點的未來發展的問題。

要衡量還有沒有像高雄發大財的未來發展。

蟲心到來

蟲心到來
個人積分：134分
文章編號：72405799

134分

9樓

2019-03-14 9:21

大傷仔 wrote:
這樣是不是代表說，你的生活經濟都是遊走紅線邊緣，
往後的25年，都要過得平順‵不容許有意料之外的事情需要用錢...

＋１

銀行貸款要求要有固定收入、貸款每月金額佔收入比例
都是基於生活保障而算出來的規定
如果你已經不再符合這個比例
房貸讓你喘不過氣
建議你還是賣了
不然改天走到法拍的階段
你會後悔
但如果是因為房貸＋其他消費才讓你變月光族
那應該是要去思考自己的消費習慣是否還有改善空間（例如天天喝飲料、年年去歐美玩之類的）
如果你自認為自己節約到沒有生活樂趣可言
那還是換個負擔較低的家吧

jerry4567

jerry4567
個人積分：2327分
文章編號：72406504

2327分

10樓

2019-03-14 10:02

一日三千刪 wrote:
台南有一間透天房貸30...(恕刪)

什麼空空的鬼理論?
房貸就算緊繃,資產還是資產,怎麼會變成負債?
繳近貸款的錢就存在房子裡了,要使用時就是變賣成現金就可以提出來了
只是買賣房子通常要幾個月時間,沒有辦法立即變現而已,
如果樓主真的繳不動了,表示當初預估太過樂觀,
但如果繳完只是剛好變月光族,我覺得還可以,因為妳並非真的月光族,
只是錢存在房子裡而已!
當然,如果有急事最好有資金來源,例如有沒有家人可以借來應急,或者有人會預留
比緊急預備金等!
真的借了應急款再來變賣也還不遲,房子沒那麼難賣,一般銷售期都幾個月以內而已!