興富發千億總裁教你買屋 鄭欽天：退休族投資商辦最安穩
2019-03-06
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「商辦是未來投資趨勢！」
興富發的營業績效有多好？光是2018年市值就衝上524.98億元，營收高達442.04億元，比2017年186.7億元的營收成長了1.37倍，刷新營建股有史以來最高紀錄，前3季每股獲利達到4.37元，名列台灣百大企業，而且是唯一上榜的建商，穩坐台灣建築業龍頭寶座。
他認為在台灣很難靠單一區域或少數幾個建案就能大量獲利，大部分的建商選擇自己熟悉領域攻城掠地，尤其景氣不佳時更是裹足不前，他看準時機，10多年前決定將興富發推案遍及全台，興富發目前在全台的建案銷售中心超過30個，台中、台南及高雄都有上百億元的建案推出。
商辦出租 獲利 4%
「隨時掌握消費者需求也很重要！」鄭欽天說，一對夫妻走進展售中心看房，興富發會評估他們的平均收入，在扣除所有生活必要支出後，根據能負擔的範圍再來規畫產品，這樣也才能掌握市場的實際需求，推出不同型態的建案銷售。
鄭欽天認為，今年是買房的最好時機，更看好台商回流帶動的商業辦公大樓需求，有愈來愈多的客戶願意投資商辦。以台中7期來說，5年前商辦每坪月租金僅4、500元，5年後漲了3倍，豪宅買的人反而少了，商辦投資需求大於自住需求。
「商辦是未來投資趨勢！」鄭欽天說，建設公司投資商辦，就算短暫賣不出來，用租的，也有可觀的租金收入，不像賣豪宅，一天到晚都要應付客戶不同的需求。他說，一棟2萬坪商辦如果有17億元營收，50棟就有850億，他2018年曾預言全台未來5年將掀起商辦「換屋潮」，興富發因此在北中南積極購地推出升級版商辦大樓。
「退休族也可以小額投資商辦養老！」鄭欽天粗估計算，退休族獨資或找家人合資1,000至1,500萬元，買30到100坪商辦出租，以每年4%獲利計算，大約20年就可以回本。
這是真的假的🤨，有版友在合資商辦大樓嗎？有獲利的實例嗎？願聞其詳。
力諫總統 減輕稅賦
專訪結束前，說話一向直率的鄭欽天，對台灣稅制提出建議。他說，興富發曾有個建案獲利30億元，但營業所得稅課20%，再加上增值稅、加值營業稅等一大堆稅，總共被政府課了18億元。「興富發去年營收442.04億元，利潤還不如以前1年280億元營收賺得多。如果房價跌個2成，我們就賠了。」鄭欽天認為，這樣的稅率會讓台灣建商很難生存，外資更不願意投資台灣，「台灣房市前景怎麼會好？」
鄭欽天還透露，去年有次碰到蔡英文總統，他當面調侃總統：「我代表公司來見興富發最大股東。」蔡英文一臉疑惑，「因為政府課稅太多，利潤都被政府拿走了。」面對鄭欽天的不滿，蔡英文只能苦笑回應。「我賣1戶的利潤剩不到10%，賺的錢有一半被政府拿走，這樣合理嗎？」鄭欽天語心長的說，台灣的稅制一定要趕快修改，房市才能再現榮景！
真的的問題是課稅？？？？
建商賺30億，被政府課18億，拿了利润的5-6成。政府課的稅重，建築成本就提高，建商只好再轉嫁給購屋者。
那政府課這麼重的稅到底是幫我們，還是害我們？
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