危老改建，請教這份同意書能簽嗎？

Alice Liao
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樓主

2019-03-07 13:24

最近有建商來找，要談危老改建，建議住戶自地自建(所謂的委建)，說未來改建後所有利益皆歸住戶，對方找建經公司合作，由建經公司全程監管，住戶拿土地去銀行融資貸款交付銀行信託管理專戶專款專用，不需拿出一毛錢，蓋完賣掉除了自住還有錢可放口袋，建商負責營造，僅收取營造成本跟服務費，房子興建完成找代銷公司幫忙銷售，未來也毋須擔心賣不出去。請教這樣的方式行得通嗎？以下這份同意書能簽嗎？(這份同意書有法律效益嗎？還有許多細項未達成共識，未來有變更或反悔的空間嗎？)
謝謝

危老改建，請教這份同意書能簽嗎？

2019-03-07 13:24 發佈

文章關鍵字改建同意書住戶公司委建利益建經公司代銷公司銀行信託管理專戶專款土地

maxwu123

maxwu123
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2樓

2019-03-07 13:35

危老政府會多給多少容積獎勵啊?

有人知道嗎

dajenwang

dajenwang
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3樓

2019-03-07 15:14

看起來是最高給30% 或目前建築的50%,另外再限時送10%

"總統府106.5.10總統華總一義字第10600056401號令制定公布全文十三條；並自公布日施行
總統府107.6.6總統華總一義字第10700060031號令增訂公布第十條之一條條文"
...

"第六條　重建計畫範圍內之建築基地，得視其實際需要，給予適度之建築容積獎勵；獎勵後之建築容積，不得超過各該建築基地一點三倍之基準容積或各該建築基地一點一五倍之原建築容積，不受都市計畫法第八十五條所定施行細則規定基準容積及增加建築容積總和上限之限制。

本條例施行後三年內申請之重建計畫，得再給予各該建築基地基準容積百分之十之獎勵，不受前項獎勵後之建築容積規定上限之限制。

依第三條第二項合併之建築物基地或土地，其超過一千平方公尺部分，不適用前二項規定。

依本條例申請建築容積獎勵者，不得同時適用其他法令規定之建築容積獎勵項目。

第一項建築容積獎勵之項目、計算方式、額度、申請條件及其他應遵行事項之辦法，由中央主管機關定之。"

https://www.cpami.gov.tw/%E6%9C%80%E6%96%B0%E6%B6%88%E6%81%AF/%E6%B3%95%E8%A6%8F%E5%85%AC%E5%91%8A/28022-%E9%83%BD%E5%B8%82%E5%8D%B1%E9%9A%AA%E5%8F%8A%E8%80%81%E8%88%8A%E5%BB%BA%E7%AF%89%E7%89%A9%E5%8A%A0%E9%80%9F%E9%87%8D%E5%BB%BA%E6%A2%9D%E4%BE%8B.html

epd

epd
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4樓

2019-03-07 15:26

我也對這合約有興趣，希望高人能指點一二

lordkon

lordkon
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5樓

2019-03-07 15:48

這種就類似自辦自建吧
不給建商插手賺一筆

也就沒房屋補貼等等東西
也須要銀行做保貸款

缺點就是一樓店面的..GG

renewhouse

renewhouse
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6樓

2019-03-07 16:46

有人問到危老容積獎勵，

可參考危老案例戰情室

有記載每個核准案例所拿到的獎勵。

______________________________

回應樓主：

合約第四點：所有容積均歸原所有權人。

也就是說，所有利益全歸住戶，但真的有這麼好的事嗎？

全篇合約沒有提到「營建費用與服務費」，

萬一營建費用開出天價，住戶不就要割讓坪數拿來抵營建費用，

所以還是談好分配比例，寫入合約，較為妥當。

類似範例如圖：

另外危老是可以「重複申請的」

也就是說，不同的建商可以針對同一塊地，各自擬定危老計畫送到市府審查，

所以「合約第十四點：不得將開發權利讓與他人」對地主相當不利，

因為地主失去了比較選擇的機會，同時也被綁死了。(例如：地主被綁在A建商，但A建商遲遲無法動工，而B建商給住戶的條件較好，但卻無法介入)

Bazooke

Bazooke
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7樓

2019-03-07 17:03

自地自建不是要100%同意嗎?　而且沒什補助
感覺很難呢，就像樓上說的，一樓GG，頂樓可能也會不爽?

重點是住戶要先自掏腰包
建商主要是賺蓋房子的錢

這種慎選建商喔，不然到時候變爛尾樓就好玩了

而鑑價公司的服務費、營造的工程款，或是重建期間臨時住所的租金，每一筆費用都要由住戶先自行支付，光是營造的工程款就上億，口袋不夠深的小市民，通常無法負擔。

有命算到沒命專家

有命算到沒命專家
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8樓

2019-03-07 17:34

這同意書的三條之1 就不能簽了

那有事業計劃執行人要同意都更者承擔沒辦法整合後地獎勵損失，快把房子先信託或設定給小孩去吧

這是一個很爛的建商，而且沒錢沒把握

拆照無法取得，沒辦法發包竟然要都更同意者一起下去賠

最扯是，連舊房屋拆除清運估價都要等拆照取得後才知道，這在台北市會被笑到翻三次，台灣很多沒建照既有建物要辦拆照要現場測繪估價，市辦拆照就知道了，還要等拆照下來才知道，這根本就是騙外行而且自己也不知道要不要進行都更才下的套子

十二條跟十四條相衝突輸了地主不能找建商建商輸了要找地主一起賠

勸樓主換一家建商吧

sking17

sking17
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9樓

2019-03-07 23:28

别人拿一张纸给你，
屋主(你)拿房地产所有权给他，
随他摆布!
明天的事谁知道?
何况可能需要折腾一两年!
你说呢？

那天西奈山頂是Enki

那天西奈山頂是Enki
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10樓

2019-03-07 23:43

有命算到沒命專家 wrote:
這同意書的三條之1...(恕刪)

高手