個人淺見，不都更者分為兩類：
「室內一坪換一坪以下者」與「室內一坪換一坪以上者」
對於「室內一坪換一坪以下者」：
通常位於低房價、低容積率地段，
都更後使用空間變小，更損失原本違建使用空間，自然無意願。
對於「室內一坪換一坪以上者」：
通常位於高房價、高容積率地段，
地主面對土地持分即將被稀釋，當然斤斤計較，
如果房地價格長期看漲，地主自然無意願。(因為放著等漲的獲利更高)
看似都是無意願都更，但兩者的症狀全然不同，
前者需要拉抬房價、拉抬容積率才有意願；
後者需要緩降房價、緩降容積率才有意願。
由此可知，並沒有絕對的一個方法，能推動各種地段的都更。
↓都更一坪換一坪的條件
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↓從土地持份算出分回坪數
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↓線上都更計算機
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2019-02-27 18:28 發佈
好的自已留下來1/3。爛的拿出去賣，還賣的特別貴。結果有一半賣不出去。
最爛的4 和 10
現在在打這新聞，4 樓 和 10樓 要賣的貴。
那就代銷自已留著啊。拿其它的來賣
結果投資客 買4樓，2年後 股東保留戶丟出來，賣的高樓層比4樓還便宜。
投資客的4樓和10樓慘慘，果然是4 和10 又貴又爛。
北台灣2018年度開賣的新建案規劃戶數達92,934戶，扣掉地主戶、建商保留戶、股東關係戶等分回戶後，釋出市場的可售戶數為63,845戶，總計售出29,224戶，剩餘戶數為34,621戶，銷售率約45.77％
=>看著吧，掉地主戶、建商保留戶、股東關係戶等分回戶後=>二年約定到後就丟出來。加上賣不出去的剩餘戶數為34,621戶
=>二年後賣壓 就出來，一堆沒繳管理費的就法拍了。管理費每個月都5 6千在跑的。預繳金20萬的。建商說不定還有契約所不付管理費，已出基金費了，燒光光，一個月破萬的管理費+房貸利息+保留的這1/3的賣壓出來，勢必比4 和 10樓便宜。
4樓、和10樓最後成為 。人家折扣多，隨便賣都贏。加賣壓大，降價求售。
http://news.pchome.com.tw/realestate/housefun/20190301/index-55143810456125277101.html
選4樓搶便宜？業者：觀念要轉了！
2019-03-01 19:01:44 分享
好房網記者段佩宜／台北報導
有在看房的人都知道，同一建案不同層樓會有不同價格，也就是所謂的「樓層價差」，基本上樓層越高，價格也越貴，不過據業者指出，樓層價差沒有公定價，主要由市場機制來調整，因此議價空間也不一定。
代銷業者表示，中古和預售屋不一樣，一般公寓沒有電梯，因此低樓層價格比高樓層高。預售屋則相反，低樓層（1-4樓）比較便宜，越高樓層價格會再往上，主要原因是高樓層相對視野寬廣，受地震壓垮的威脅性較低。
此外，業者提到，民眾若想從樓層價差來議價，4樓已經失去議價優勢。據好房網報導，想撿便宜可以挑選諧音不吉利的4或10樓；或是故意挑毛病，說高樓可能會出現電梯壞掉就得爬樓梯回家之壞處。
對此業者表示，現在買房的客人大多是中、青年，已經不在意不吉利的諧音，因此4樓沒有比較便宜，加上現在的建商使用更好的建材建造，高樓層依然比低樓層還占優勢。更何況，建商會依照市場行情或銷售量，調整各樓層售價，儘管是低樓層也可能因為建案熱賣被調高。
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一堆高樓層的最後隨便都比4和10便宜，4樓 和 10樓 送裝潢還沒人要
黑羽斷翼 wrote:
除非有辦法一次震到平
不然地震搖的在多次也一樣是搖心酸的)
只有白目雙兄弟才會一個要選立委，一個在學校教書還會教酷思拉傳奇外送立委豔遇記
那個在學校教書的不講話還真不知其水準之高到很難理解
一天到晚就是酷思拉來台北跳舞震波造成台北大地震
之前同一個學校還有101重量會穿透台北盆地
更之前同一個學校還有台灣高鐵震動頻率與日本車箱不符會翻車
這同一個學校為何不把房子拆一拆集中到同一棟上課
說到台灣高鐵會翻車這個爆笑到不能止，簡支梁不知道是高中課本還是國中課本就有教的
我現在發現 酷思拉 和 魔斯拉 是造成日本地震的主因
所以不止要禁日本核食，連日本影片 酷思拉 和 魔斯拉 都不能來台灣
不然 酷思拉 和 魔斯拉 一來又有地震，5樓以下倒光光怎麼辦
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