繼承量續創新高 專家憂基本盤崩壞不利房市

國內房屋繼承量持續創新高，房地合一稅上路3年來已累積超過16萬棟，媒體報導，房仲認為，由於稅制關係不利民眾轉售，使得房市目前正面臨嚴重的基本盤崩壞問題。

《經濟日報》報導，內政部資料可見，2012年至2015年贈與棟數都高於繼承棟數，但房地合一稅2016年上路後，2016年至2018年每年繼承棟數均超過贈與棟數，數量更是持續創新高。
房地合一稅在2016年1月上路，贈與轉售必須以以實際售價減去公告現值，計算獲利後再申報，但由於售價和公告現值相差很大，所以稅額也很驚人，繼承轉售的算法與贈與轉售一樣，但因省了土地增值稅，所以許多人不再贈與，而是直接讓子孫繼承。
天時地利不動產總經理張欣民指出，若是本來沒房的民眾，在繼承之後，買房的需求降低，但在房地合一稅上路後，轉售得面臨重稅，導致想把老屋賣掉的民眾念頭變低。
而繼承棟數增加，除了和人口老化、贈與風潮不再等因素有關外，這幾年房價居高不下，導致許多民眾「等房」也是主因。張欣民認為，繼承量越大，代表越多人不用買房也有房子，加上稅制不利這些人換屋，對房市未來不利，建議現行稅制應該適度修正。





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