學生套房租金腰斬投資客認賠殺出

好房網news記者段佩宜／綜合報導 近來，「少子化引發房價危機」成為房東及投資客很重視的議題。天時地利不動產創辦人張欣民，在其最新發文中表示，大學商圈學生套房曾是保守型包租公的最愛，但在少子化的衝擊下，這類型不動產產品頓時豬羊變色，成了市場的棄嬰。

從去年開始，包括位於苗栗頭份的「亞太創意技術學院」、新竹的大華科大、台北、台南皆有校區的康寧大學、台南鹽水的南榮科大以及宜蘭頭份的蘭陽技術學院，皆出現減招、停招甚至停辦等狀況。也因為當地的大學生人數大幅減少，嚴重的衝擊學生套房出租狀況，許多套房都乏人問津。

張欣民舉例，亞太創意技術學院全盛時期有1萬多名學生，每個月租金至少有2000-3000元，停招後當地宛如空城，租金降到1000元都租不出去，一間套房25萬也乏人問津；南榮科大去年停招後，投資客開始拋售，未來租金行情恐腰斬。 針對少子化，房產專家Sway綜合分析說，大學學區房租受衝擊，市場轉向自住客，但隨著學生人數減少，學區生活機能也會打折，建議想趁低價搶進的自住客要審慎評估。張欣民也提醒，台灣少子化還是「正在進行式」，若想投資學生套房，除了要了解大學周邊套房租售行情、租金報酬率之外，更要了解學校近幾年來的招生狀況，才能穩定收租。

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未來偏遠地區無法轉租上班族的學生套雅房就是燙手山芋