台北房價在1971年一坪僅1.1萬,2014年一坪已經來到79萬,
換言之43年漲幅超過70倍,若是換算投報率高達7000%以上,
年平均複合報酬率也超過10%,這樣的漲幅不僅在世界各國少見,
對比通膨率,基本利率,乃至所得增長率,房價漲幅都是遙遙領先.
why? 與其探討房價漲幅如此可觀,還不如探討前因後果,
房地產一直被視為內需重點產業,而且是可以榨出相當程度GDP的產業,
像是一手屋買賣,像是都更,像是仲介服務,廣義甚至包括銀行,
原物料...都會受到影響,可以產生經濟上的渦輪增壓效果,
也因此政策即便面對高房價民怨,依然不敢輕忽這個產業對經濟的影響力,
政策永遠是做多時間大於做空,國庫也需要房地產的稅收,
加上台灣距離大陸與香港兩個房市多頭中心又近,
房價長期會如此強勢也就不足為奇了...
