大馬 The RuMa Hotel and Residences 代開箱文

wayne3618a
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樓主

2019-02-23 16:53

幾年前，家人參加了說明會，就這樣買了大馬的房產。

大概就是用不到台北舊公寓的行情去買小豪宅的概念!

經過多年的建設，總算是去年底交屋了。

跟台灣的建商差不多，兩套衛浴，廚房，冷氣，這些建商都有附上了!!

近期有請設計公司用低預算做了簡單的裝潢(僅簡單壁紙&燈具&家具&電視冰箱洗衣機等電氣設備，總價換算台幣約20多萬)，

只要簡單皮箱即可入住了~

當然細看不是多高檔的裝潢，但是整體感覺是還不錯的~~給大家參考看看!!

裝潢前：
大馬 The RuMa Hotel and Residences 代開箱文

裝潢後：

戶外景色&無邊際泳池(可遠眺雙子星&興建中最高樓的106交換所)

大馬 The RuMa Hotel and Residences 代開箱文

2019-02-23 16:53 發佈

文章關鍵字大馬家人說明會房產公寓台北豪宅行情建設裝潢

sardine001

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2樓

2019-02-24 13:49

wayne3618a wrote:
幾年前，家人參加了說...(恕刪)

恭喜海外新居落成！

請問是自住或要出租？
請問當初投資吉隆坡房產的原因及目的是什麼？交屋後的感想是否可以分享？

wayne3618a

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樓主

2019-02-25 1:13

sardine001 wrote:
恭喜海外新居落成！

請問是自住或要出租？
請問當初投資吉隆坡房產的原因及目的是什麼？交屋後的感想是否可以分享？

是家人買的~~只是陪同而已!

請問是自住或要出租？

當然是要出租，若以當地租屋行情來看，投報率比台灣好一點!

請問當初投資吉隆坡房產的原因及目的是什麼？交屋後的感想是否可以分享？

當初說明會，是知名演藝人員代言。

印象最深刻的是：

信義區的豪宅也曾有過60萬/坪的行情，當初大多數人都覺得太貴不買，請問現在漲到多少??

光是一個吉隆坡，觀光人次每年千萬次，就超過台灣了。

人口紅利高，全國60%人口不到30歲。

台灣才一個101大樓，吉隆坡的摩天大樓一狗票......

家人就這樣買囉!!目前也還沒啥特別的感想吧!!

sardine001

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4樓

2019-02-25 9:30

wayne3618a wrote:
以當地租屋行情來看，投報率比台灣好一點!

謝謝分享

請教是現金買還是跟當地銀行貸款？
可以透露當初買的價格嗎？
高檔的公寓，管理費應該不便宜，每個月多少？
每年的房屋稅多少錢？
有跟發展商簽出租保證回酬嗎？期限多長，報酬率？
租金收入要扣所得稅嗎？

努力不一定會成功，不努力肯定沒有機會！

退休老人

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5樓

2019-02-25 9:33

wayne3618a wrote:
是家人買的~~只是...(恕刪)

Hotel and Residen.
這是吉隆坡的新方案.很不錯.
每棟大樓有1半是飯店.1半是住宅.

過年前.我去看兒子.就在它的飯店住一周.
在MRT大學站的新興重劃區就有7家飯店.
這類型飯店的家庭房...每個房間3unit.
適合2對家庭住宿.1晚3500.價廉物美.
中間是客廳附帶TV廚房洗衣機.
2邊是各有衛浴兼TV雙人床大房.

THE666

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6樓

2019-02-25 9:51

wayne3618a wrote:
當然是要出租，若以當地租屋行情來看，投報率比台灣好一點!

以這種裝潢，只是好一點是不夠的，
因為裝潢會折舊，而且折舊的很快，你必須考慮到這一點。

wayne3618a

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樓主

2019-02-25 17:21

sardine001 wrote:
謝謝分享讚
請教是現金買還是跟當地銀行貸款？
可以透露當初買的價格嗎？
高檔的公寓，管理費應該不便宜，每個月多少？
每年的房屋稅多少錢？
有跟發展商簽出租保證回酬嗎？期限多長，報酬率？
租金收入要扣所得稅嗎？

請教是現金買還是跟當地銀行貸款？現金
可以透露當初買的價格嗎？100多萬馬幣
高檔的公寓，管理費應該不便宜，每個月多少？還沒收過此費用，不知!
每年的房屋稅多少錢？尚未繳過，不知!
有跟發展商簽出租保證回酬嗎？期限多長，報酬率？當初並無簽約
租金收入要扣所得稅嗎？不知!

wayne3618a

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樓主

2019-02-25 17:27

THE666 wrote:
以這種裝潢，只是好一點是不夠的，
因為裝潢會折舊，而且折舊的很快，你必須考慮到這一點。

謝謝提醒，

裝潢已經是用最節省的方式了!

所有的燈，家具，家電(電視冰箱洗衣機)，窗簾，壁紙....20幾萬台幣。

已經算很低廉了!

我想房地產投資主要還是看未來房價的增值，

出租的投報率能比定存好，或是跟房屋貸款打平就已經很不錯了!

有命算到沒命專家

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9樓

2019-02-25 19:34

樓主請問這有平面圖可以參考嗎?

這樣室內共多大空間?

算起來是大概 800萬台幣對嗎?

建商是那一國的可以介紹一下嗎?

買這個房有沒有可以取得馬國的居留權或是相關身份，例如說不用簽證或是無居住期限制之類

sardine001

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10樓

2019-02-25 21:48

THE RUMA
根據網路及論壇資料，
主要買家來自海外，分別是新加坡，香港，台灣及日本
2013年開始推案，6-18層是酒店，共有253個房間；19-37是住宅，共199個單位
最小是915方呎(25.7坪，大馬是實坪，不計公設)，售價馬幣190萬，免律師費，印花稅，樓層愈高價格也愈高。

目前查到有一筆二手成交價是馬幣160萬

仲介網要賣的不多，
開價馬幣170萬，
租金5500-6000，
管理費915*0.65=595+6%=630
Service Apartment的房屋稅是商用，所以比住宅貴，目前不知道多少
馬來西亞的貸款利率是4.5-4.65%，本地人都是貸90%，租金付利息都不夠
如果當初有貸款，可以受惠馬幣貶值，省很多錢。
目前KLCC附近的推案暴量，滯銷嚴重，空置率很高，唯一欣慰的是鄰近KLCC已經沒什麼空地了，長期持有也許有機會。

建商是敦倫上市公司，所以有年報揭露
目前只銷售出57%，如果要在年底完銷，可能要降價促銷！

網路資料，歡迎樓主更正及補充

努力不一定會成功，不努力肯定沒有機會！