kof212002 wrote:
3.另外就是社區對外道路，建商只持有一部份，他說他擁有永久使用權和過路權，可以提出證明！但是路權不在住戶身上，要是以後建商倒閉什麼的，是不是可以收回路權？有什麼確保住戶的方式嗎？(恕刪)
kof212002 wrote:
1.請問這是不是代表其實開窗不合法，未來空地若是有蓋房子的話，窗戶都要封起來呢？
kof212002 wrote:
2.最近看的房子發現，到差不多3樓或四樓要從房間出陽台的門，或多或少都會有裂縫出現，建商表示那是因為磁磚拉扯才導致的，不引響漏水？這是正確的嗎？請各位幫忙評估看看？
kof212002 wrote:
3.另外就是社區對外道路，建商只持有一部份，他說他擁有永久使用權和過路權，可以提出證明！但是路權不在住戶身上，要是以後建商倒閉什麼的，是不是可以收回路權？有什麼確保住戶的方式嗎？
weng1699 wrote:
2.這鬼話你信嗎？
一個裝修材料磁磚拉扯讓房子結構體龜裂？
那它拉扯厲害一點是不是要讓樑牆柱龜裂，房子垮掉，比天搖地動的地震還厲害了
要扯也扯點稍能聽的
大維0840 wrote:
你指的是牆壁裂縫吧？門怎麼會裂？
如果裂縫不大於1cm，通常都是粉光層裂開，不影響結構，新屋等一到三年牆面穩定後再補土補漆就好。至於會不會漏水，要看外部防水施作如何(下次大雨就知道了)，跟內部粉光層裂縫無關。
這個就比較可能有問題
不曉得你指的土地是社區裡的土地，還是社區外要連到道路的土地
你可以去查詢那筆土地的地目，如果是道路用地就沒關係，地主沒有權力封閉。且建商是土地共有人之一，共有人本來就可以使用那筆土地，所以住戶進出暫時沒問題
建商未來如果倒閉，建商的債權人會聲請拍賣那筆土地建商的共有部分，到時候住戶可以把那些土地買回來，不過要注意的是，土地的其他共有人有優先承買權
現在社區型的透天建案很多這樣的情形，不過出問題的不多，尤其你們的建商又是聯外土地的共有人之一，會出問題的機率不大，但就是有風險，就看你怎麼評估了
雖然你現在考慮這些是正確的，但是有時知道太多、太龜毛真的會買不到房子，你提出的問題很多建案都這樣，多到可以說是正常的(積非成是)，只是會去深究的人很少，你懂越多，煩惱就越多，就越買不到房子
kof212002 wrote:
問一些房仲朋友~他...(恕刪)
1.座向是座西朝東，空的面在南邊（一塊空地），最後一間外牆有開窗，所以採光很好，但最近去看時發現建商把窗戶的洞都用隔板封起來，說是為了申請使用執照。
請問這是不是代表其實開窗不合法，未來空地若是有蓋房子的話，窗戶都要封起來呢
2.最近看的房子發現，到差不多3樓或四樓要從房間出陽台的門，或多或少都會有裂縫出現，建商表示那是因為磁磚拉扯才導致的，不引響漏水？這是正確的嗎？請各位幫忙評估看看
3.另外就是社區對外道路，建商只持有一部份，他說他擁有永久使用權和過路權，可以提出證明！但是路權不在住戶身上，要是以後建商倒閉什麼的，是不是可以收回路權？有什麼確保住戶的方式嗎？
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