任何人當建商都會這樣做，
其中有個增加銷售坪數的方法是：車道劃為公設。
在高房價地區，
一般所買到的公設大約有50%位於地下層，
(例如：機車位、機房、車道、地下休閒公設、地下垃圾回收區...)
而這50%當中，約有一半屬於汽機車的車道，
當然，這些地下車道、公設都是以「地上層房價」來計價。
因此，車位權狀就是左右公設比的關鍵，
同樣是車道，劃入車位權狀不賺錢，劃入公設很賺錢，(尤其在高房價地區)
從坪數試算中，就能看出車位對公設比的影響，如下圖：
越低的「每個車位權狀坪數」，就能創造越多的「可銷售坪數」
但副作用就是「公設比」提高，
因此建商會衡量每個建案的銷售策略，抓取最佳平衡點。
建商基於利潤最大化，當然沒什麼錯，
但如果這個畸形法規不改，
只會讓住戶買到一大堆車道。
想了解本案例的面積明細表，可參考下圖：
線上坪數計算機
