房價有跌嗎?這個數據很恐怖，慎入，有些事還是不知道的好

達克瓦
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樓主

2019-02-18 10:07

很多人會說，房價從2002年起漲，到了2014年已見到高點
從2014年到2018年緩慢下修中
也有人PO了很多高總價豪宅、蛋白重劃區慘跌的案例
但是與我們真正相關的，是我們一般平民百姓的自住宅
依據我們薪資水準，房價/所得比應該在多少年?
讓我們看第一張圖
原本以為2014年高點，早就在2017突破了
那是房價續創新高呢?
還是所得續創新低呢?

房價有跌嗎?這個數據很恐怖，慎入，有些事還是不知道的好

再來我們用技術分析，來看這個數據指標
我們畫出房價/所得比的上升趨勢線
可以看到，這個斜率其實是很可怕的

房價有跌嗎?這個數據很恐怖，慎入，有些事還是不知道的好

最後，我們依據技術分析推估，網友常常講的2025年一折
如果你等到2025年，這條上升趨勢線不跌破的話
在2025年，可能要用?的房價/所得比來買房(如果我線沒畫歪的話，應該是12)
當然，依照技術分析理論，上升趨勢線未跌破前不賣出
16年來，沒有看見跌破的跡象

房價有跌嗎?這個數據很恐怖，慎入，有些事還是不知道的好

2019-02-18 10:07 發佈

文章關鍵字房價數據高點總價豪宅蛋白重劃區案例平民所得上升趨勢線

小摩星

小摩星
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2樓

2019-02-18 10:25

tany3472 wrote:
很多人會說，房價從2...(恕刪)

鉛筆亂畫的線

bmw 十年份的中古車年年都漲
你買bmw二十年後還是一折

這叫折舊崩盤，雖然看數據年年漲
人口紅利影響的是折舊速度

小摩星房價指數修正版才能評估真實折舊速度

智商超過180的小摩星曠世鉅作

lawtaipei

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3樓

2019-02-18 10:32

這個敘述統計很有意思。
中位數房價是什麼概念？
是把房價序列由低排到高，最中間的數值。
我猜資料來源是內政部實價登錄系統。
這個最中間的數值，並不是平均數，
若以房價持續飆漲，大部分房型偏小的情況來看，有可能偏向高價位住宅一些。（純猜測，勿責怪）
那家戶年支配所得中位數也是同樣概念。
如果大部分都是月薪二萬至四萬五千元左右的雙薪家庭，這個中位數可能是月薪較高的經理、科長、副總等級以上的家庭。
這圖顯示出中上家庭的困境，
他們想要買房，而且房價一直下不來，收入卻因為經濟差，無法增加，而活在痛苦深淵。
下層民眾有政府照顧，各項福利政策一直在推動；上層民眾官商勾結，逃漏稅，大玩金錢遊戲。
只有中產階級，既無法逃稅，又無法得到應有照顧。

pengkuofeng

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4樓

2019-02-18 10:35

可惜沒把成交量放進來...

高檔量縮..不斷創新高...

籌碼穩定? 左手賣右手?

低量成交價能作為參考嗎?..還是一個過程呢?

但..線型是真...我認同喔~!

而且這是全國平均....真的要探討區域性...那這可能還是低估的~!

現在有實價登錄真的很好用...做價又輕鬆...

銀行放款又有其數據可做參考背書之一...承辦員也好交貸...

現在最重要的是把手上的產權過給人頭做假帳...

一次向銀行申貸...這可是違法中的爆利啊...以前年代很常用...

不知...這年頭也會不會來這一糟啊~!

jerry4567

jerry4567
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5樓

2019-02-18 11:29

我絕不鼓勵炒房,炒房的人缺陰德,早晚也是要還。
但是樓主畫的線真的就是現在我們這個縣市的趨勢,
持續漲!
房子好賣嗎??我最近換屋,最近委託仲介賣一間舊房,從簽
委託到簽約賣出約三週,至於價格,我只能說又略漲了(從實價登錄比較),
所以只要政府的稅制或公共政策不打破,這種情況還是會持續發生,
就像前幾日01上有人發表過的文章,我們在這個時代,想要也富有,就必須加入他
,不然我們辛苦的錢,也只是被地主階級撂奪而已。