請問各位大大，這算不算好地段?

皓皓～
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樓主

2019-02-15 3:22

請問各位大大
中古華夏(約20年、有保全及管委會)，隔壁是國小、公園(走路1分鐘)、商圈(走路約10至15分)、車站及交流道(開車約10至15分)等等，這樣子的地段算是所謂的好地段?有無增值可能?
PS.地點在台北市以外

我是分隔線---------------------------

謝謝樓上各位大大的寶貴意見！看來上述條件真的還滿普通的，尤其不論是在雙北及雙北以外的地區都是..
另外，想在請問各位大大在現今（2019年），你會將手頭資金如何運用呢？定存？投資？（股票期貨or房地產）為什麼？
純探討，請無筆戰、勿砲，感謝！

2019-02-15 3:22 發佈

文章關鍵字大大地段華夏隔壁管委會國小車站商圈公園交流道

達克瓦

達克瓦
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2樓

2019-02-15 6:18

教你最簡單的判斷法

自住的話，500公尺內4大超商都有設點，麥當勞、全聯社、星巴克都有設點，這種就可以考慮。

商用的話，300公尺內看得到NIKE、adidas、麥當勞有設點，這種可以考慮。

人家企業花那麼多錢請人研究設點位置，撿現成的資訊。

f814030

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3樓

2019-02-15 7:44

感謝！
學習了！

要滿15個字…

教你最簡單的判斷法....

THE666

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4樓

2019-02-15 8:51

會不會增值是將來，不是現在....

一個地點本來沒有大賣場，
後來開了一個大賣場，
這樣會增值。

一個地點本來有大賣場，
後來沒增加任何東西，
這樣不會增值，
因為你買到的已經是"增值後"的價格了。

達克瓦

達克瓦
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5樓

2019-02-15 9:14

THE666 wrote:
會不會增值是將來，...(恕刪)

沒辦法，我們一般小老百姓不能預測市政規劃

就像股票那裡是頭、那裡是底？

只能買在噴出點、賣在跌破點

大股東才知道哪裡是頭、哪裡是底

市長、議長、議員才知道要開發哪裡

scott9282001

scott9282001
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6樓

2019-02-15 10:01

皓皓～ wrote:
請問各位大大
中古華夏(約20年、有保全及管委會)，隔壁是國小、公園(走路1分鐘)、商圈(走路約10至15分)、車站及交流道(開車約10至15分)等等，這樣子的地段算是所謂的好地段?有無增值可能?

若是自住聽起來很不錯，不過這已經是開發完成度很高的地點。好地段。

增值很難說。只能說保值緩漲。

要增值要去找新開發的城鎮，賭一把。

我們都只是小市民，四年換一個市長或是縣長，每個都有不同的選民要交代。當然就會有不同的開發案。

lawtaipei

lawtaipei
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7樓

2019-02-15 14:05

tany3472 wrote:
教你最簡單的判斷法...(恕刪)

讚。
這是判斷「現在」生活機能好不好，最簡單的方法。
六都有太多地區符合這樣簡單的判斷準則，
生活機能佳，但環境雜亂無章的，生活品質未必好，房價也不低。
所以如果加上附近500公尺有學校、公園綠地，就更理想了。

Bazooke

Bazooke
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8樓

2019-02-15 14:19

只要不是在市中心的屋子都沒有保值的價值．．．
注意，我只談保值．．．　升值看漲，除非有什特殊原因吧
就跟一折論是一樣的，沒有原因不會大漲大跌的

但你如果要賭一把大漲大跌，就是買重劃區！
那才是真正賭，不然其實大多現在房子不太會有１０年前那種奇蹟

另外．．．　台北市以外的房，很多其實都屬於郊區．．．

樓上說的５００公尺的理論聽起來不錯，

但其實商家也會因為人口結構或租金等問題而撤離的

不要認為麥當勞／星巴克永遠都會在那個位置，這些是會跑的
人去哪就去哪，所以沒有永遠的商圈

不然你覺得像台北東區為什會漸漸落寞？
台北以外像東區這種圈很多
台北一個東區一堆人就哇哇叫，那你覺得其他地區你覺得呢？

Tracy k

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9樓

2019-02-15 15:31

其他縣市我不清楚,但是台南市有些地方完全符合你的條件,但是地段就是普通,

因為是屬於合併前的台南縣,

我舉例台南市官田區隆田車站,附近有公園,有小商圈,

有幼稚園.有國小,國中,私立高職,有超商,有夜市,有市場,有警局,有全聯,有圖書館,

離最近的交流道約莫也是15~20分鐘左右,

但是就是發展不如舊台南市市區

jicharlin

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10樓

2019-02-15 15:32

皓皓～ wrote:
車站及交流道(開車約10至15分)等等，這樣子的地段算是所謂的好地段?

捷運站?高鐵?火車站?醫院? 看起來不是好地段.