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買新房跟台灣銀行貸款

yongyuli

yongyuli
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樓主

2019-02-13 9:15

請問
我最近在台中買新房
是透天
貸款銀行是台銀
我要貸款7成5 約628萬
年薪在50以內
我名下還有另一間房子(台中市)

我都有提供資料給銀行
可是他現在要我還要有保人
請問這樣合理嗎?

我新屋貸款加上自己本身有另一間
兩間加起來的價值隨便都超過628萬
如果怕我繳不出來他可以扣押我這兩間房子吧?
為什麼還是硬要我找保人

2019-02-13 9:15 發佈

文章關鍵字買新房台灣銀行貸款透天貸款銀行台中台銀年薪房子資料貸款

LUN1110

LUN1110
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2樓

2019-02-13 10:22

yongyuli wrote:
請問
我最近在台中買...(恕刪)

年薪太少，而且你又要貸到七成五，再加上你有第二間房(有第二間房，貸款成數會降低)，會要保人應該是很合理...
銀行會去評估；只要房屋的位置或屋況不甚理想、或財力證明不足、負債比過高等等之類，
銀行都會要求借款人需提供保證人。

lbb507

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3樓

2019-02-13 10:52

補充一下,銀行主要是看貸款人每月的收入是否足夠付房貸
雖然你有房子做抵押,但是銀行也不想弄到去法拍,很麻煩的
當初我老婆買我們現在住的這間新房,銀行也是要我做保人

四維草方哥

四維草方哥
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4樓

2019-02-13 10:57

你資產超過628萬但銀行不好拿到你資產
如果這間貸給你，你之後把舊房子賣出把錢都轉出去，銀行追不到你
他只能扣押拍賣你新房，如果新房只賣500萬還差128萬銀行怎麼追

所以銀行要個保人多一份保險

yongyuli wrote:
請問我最近在台中買...(恕刪)

有錢就沒憂鬱

有錢就沒憂鬱
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5樓

2019-02-16 6:41

你要跟人家借錢人家保守謹慎處理是絕對合理的喔！

mask0704

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6樓

2019-02-16 10:02

兩條路...
1換一間談談...
2另一間也給他設定...

ps年薪50.一個月要繳快3萬..
一年36萬...一個月剩1萬出可以花...
一天只能花300...
未來30年都是這種生活..且不能沒有工作..
換作我是銀行也嚇死了...
肯跟你談已經是佛心了

yongyuli wrote:

請問
我最近在台中...(恕刪)

smilebrad
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7樓

2019-02-16 14:14

yongyuli wrote:
請問我最近在台中買...(恕刪)

另一間房的房貸拖累你了,
因為計算還款能力時,用兩筆長期擔保放款來算每月負債所得比,每月負擔為本息,以你年收50萬來算,負債比過高.
除非...把原本那筆先現金償還,再用理財型房貸借出來,這樣聯徵會顯示一筆短期擔保放款,每月負擔為利息.

yongyuli

yongyuli
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樓主

2019-02-18 15:43

感謝大家的解答
小弟原以為
手上有不動產
會讓銀行放心借款
結果反而是會降低貸款成數
經各位解答
受益良多
感謝大家

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