page-button
page-button
.....
1 / 8
page-button
page-button

轉載出處Yahoo新聞:顏炳立:房市將落底 可以看房了!

tuyuyukimo 樓主 #1
2019-02-11 10:53
顏炳立:房市將落底 可以看房了!
Smart智富月刊
Smart智富月刊
4.9k 人追蹤
2019年2月11日 上午4:42
4 則留言
撰文:顏炳立

對於2019年的房市,我預測將邁入落底年!先回顧2018年的整體市況,土地及商用不動產市場交易額較2017年應會成長超過4成,接近千億元之多;全台房屋移轉棟數則因市場延續緩跌趨勢,預估只成長5%,約在27萬棟上下。

土地市場成為2018年的亮點之一,是因美中貿易戰,有不少台商自中國撤回台的資金,流向了在低檔、有成長空間的自用土地。從成交量來看,有3成交易的是工業土地,但在主要城市的土地交易價量沒有大增,反而多漲在次級地區的工業土地,且漲幅達1倍~2倍之多,對市場而言是有點炒作的意味了。

再看另一亮點商用不動產,低迷了20多年的租金水準,終於在A級辦公大樓看到結構性變化,在供需失衡下,新供給的辦公室租金上揚創新高,管理好的舊辦公大樓價格不跌反漲,改寫歷史。

至於緩跌的豪宅市場,也因台商回流資金的投入,在指標性建案有所成交。住宅市場方面,因預售屋的價格破壞而傷及新成屋,新成屋降價又打到了中古屋,預估2019年是這3類房屋物件相互廝殺的一年,使市場呈現讓利、讓價、增量的格局。

由於「貓的市場不會有老虎的雄風」、「冷的市場也不會有熱的產品」、「蛋白產品不應該有蛋黃的行情」、「蛋白的地段也不應該有蛋黃的價格」,房市存在的就是一個價格問題,所以2019年的房市將會落底盤整、備糧等風。

在此市況下,剛性自用的買方在等待,習慣過去獲利的賣方應及時看破,要等待不如讓利換錢出場,因為就要落底了。而接下來的4年,市場將會盤整,可望去化大量的預售屋與中古屋。因此,剛性自用的買方倒是可以看房子了。

在新的一年,希望房市在有剛性自用買盤進場下,能撐起一片榮景。祝大家新年快樂,買房成功,恭喜發大財!

轉載出處https://tw.news.yahoo.com/%E9%A1%8F%E7%82%B3%E7%AB%8B%EF%BC%9A%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%B0%87%E8%90%BD%E5%BA%95%E3%80%80%E5%8F%AF%E4%BB%A5%E7%9C%8B%E6%88%BF%E4%BA%86%EF%BC%81-204228701.html
文章人氣:30,151
2019-02-11 11:07
tuyuyukimo wrote:
顏炳立:房市將落底 ...(恕刪)
樓主是同意現在看房子年底再購買?
A*Man #3
2019-02-11 11:10
不好意思
早在去年中古商辦的租金行情就一直在漲
中古商辦便宜的都被秒收了
現在市場上沒什麼便宜貨...
我朋友已經收了好幾間百坪以上的中古商辦做隔間辦公出租
商辦的總價租金報酬率落在7~9%
本金報酬率落在30~48%
看新聞動作,我認為有些遲了

至於買房還是租房,要看租金報酬
3%以上的還是選擇買比較好
北市租金報酬率2%以下那種,租房子就好

對了,台中千萬以下的住宅對比五年前,九成都是上漲的
你告訴我落底,真的別說笑了
2019-02-11 11:12
顏炳立嗅到市場變化的風向了,
反轉為多的起點。
事實的情況究竟如何?歡迎各位大大惠賜寶貴意見。謝謝。
ddt135 #5
2019-02-11 11:23
顏總說今年要落底了!
房價自103年到現在都跌不到20%,就要落底,
空空還繼續等待房價持續下探嗎?
2019-02-11 11:29
北市大安區房價根本沒有動搖過!
北市大安區房價根本沒有動搖過!
北市大安區房價根本沒有動搖過!
2019-02-11 11:44

tuyuyukimo wrote:
顏炳立:房市將落底...(恕刪)


有跌到嗎?跌的都是郊區,偏遠或生活機能不佳的重劃區.整整快5年了,報紙上找的到賠售的案例不超過20件,而且都是什麼鬼豪宅大跌的個案,不然就是那個屎味找出來的個案,真正大家想住的地方的房子根本沒跌,5年租金都可以付房子總價的10%了,結果房子都跌不到10%.所以有人說的1折論是跌一折,不是跌到一折.然後現在又說今年落底了,大家可以看房子了,所以這5年賠售的賣家跟觀望的買家不就白白浪費了金錢跟時間.還好7.8年前傻傻的聽老婆的話買房子,現在房貸也繳完了,不過可惜的是舊房子房價真的沒跌到,而新建案單價下跌但公設變高,所以也等於沒跌,所以目前也沒有想換屋的打算.
etjan64 #8
2019-02-11 12:04
假的!說好要緩跌20年的!日本都有濕駱的20年,台灣也要比照辦理

20年後才能進場!千萬不要被騙了!

2019-02-11 12:44
這次終於沒有祝福與祈禱了嗎?
tuyuyukimo wrote:
顏炳立:房市將落底...(恕刪)
john0002 #10
2019-02-11 13:13
台北內湖辦公室出售,有些在591掛了一年還沒賣掉.
我是人,我反咳!
page-button
page-button
.....
1 / 8
page-button
page-button
前往