算合法建築還是違建?

kathy29
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樓主

2019-02-09 22:51

五年前買了一間預售透天，

土地 38坪
建 1~4樓 55坪 (這部分建物有登記權狀)
後面有多買一塊地
有一起做增建 1~3樓 26坪 (這沒有登記權狀 )

有給一份委託增建合約書 ,內容有寫道於主建物取得使用執照後動工興建
我增建部分算是合法還是違建??

可以申請辦理保存登記建物拿到合法權狀嗎?謝謝

2019-02-09 22:51 發佈

文章關鍵字算合法建築還是違建建物 1~4樓預售透天土地主建物登記權狀 1~3樓使用執照後面

Tracy k

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2樓

2019-02-09 23:04

取得使用執照後動工興建<----這就是二次施工,就是違建啦,
可以取得權狀多賣你幾坪,建商幹麻不一次做好,當然就是沒辦法阿,
最常見的就是容積率滿了

kathy29

kathy29
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樓主

2019-02-09 23:30

Tracy k wrote:
取得使用執照後動工...(恕刪)

謝謝您的回覆

我今年想出售 ,賣的話會以權狀的坪數賣嗎?增建部分會不會不能算進去?

會影響價格嗎?謝謝

AAABBB3102

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4樓

2019-02-10 0:59

合法就是要有政府發的權狀
你有嗎？
沒有就是違建~

AAABBB3102

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5樓

2019-02-10 1:03

kathy29 wrote:
謝謝您的回覆
我今年...(恕刪)

你應該是參考附近價格，再取一個心中想要的總價
違建看你用什麼角度在看

賣方會說這是嫁裝，很值錢的，所以我要提高售價
買方會說這是違建，很麻煩的，改天被人檢舉，我還要證明是在民國幾年以前的建築只是慢點拆不是不拆~~~

什麼人都有，買賣就是雙方高興滿意就好~~~

Wasabia

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6樓

2019-02-10 10:04

土地是額外取得，所以有額外的容積可以使用吧，這有機會可以拿到權狀，還是去請建築師辦理唄。

Tracy k

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7樓

2019-02-10 10:16

若是法定空地,或是已若被套繪轉移容積的地,還是不能取得建照,若可,建商沒理由不一次處理好多賣錢,而要二工

rosida

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8樓

2019-02-10 10:19

很奇特的多買一塊地

跟建商買?跟鄰地買?

看起來是建商把隔壁的地，打包賣你了
如果可以整合一起，那為何當初不這樣做?或許隔壁其實是農地吧?

怎麼看起來都很怪
應該是違建
否則五年前就不可能分開處理才對

terrybog

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9樓

2019-02-10 10:39

Wasabia wrote:
土地是額外取得，所以...(恕刪)

通常是不行的喔！

一張使用執照檢討是「所有」土地合併檢討建蔽率及容積。

額外的部分90%是法定空地分隔後再賣出來的，要申請增建的機率幾乎不可能，但是這也是建商想出來呼攏買家的話術之一。

迷你張

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10樓

2019-02-10 11:24

kathy29 wrote:
五年前買了一間預售...(恕刪)

你已經把答案講出來了，沒有權狀證明。還在問是不是違建.....
還有他這不叫做2次施工，2次施工的定義是建商當初蓋好了等政府單位派人來看過都沒問題後因為增加室內使用空間把格局改掉(陽台外推居多)。
這推論應該是這2塊土地應為不同地主當初建商在蓋的時候沒有談好。有可能A賣B不賣，後來B賣了以後建商都已經準備動工了這塊土地沒辦法規畫所以用這種方式銷售。但簡單明瞭就是違建...