請教
集合住宅2間房屋(10樓跟11樓)登記在母親，土地登記在父親，
育有3個小孩，要讓土地跟房屋持有人是同一人
一、不考慮贈與給小孩時，
如果父親將土地用"夫妻贈與"分別給10樓11樓的房屋，
這樣要繳"增值稅"嗎?
如果是要繳"增值稅"，那是不是要分年用"贈與免稅額"贈與給母親?
二、朋友說用"夫妻贈與"時"增值稅"還是會繳不少，
用繼承方式可以省掉"增值稅"，說法成立嗎?
如果這樣就會有2種結果
A：土地持有人先走，土地由母親繼承，
繼承時就可以分成10樓跟11樓的土地權狀?
還是要繼承完成時，再辦一次分割?
B：房屋持有人先走，房屋由父親繼承，
再來分割父親的土地成為10樓跟11樓的土地
三、2間房3個小孩，父母親任一方走時，因為土地與房屋持有人不同，
估價會偏低，如一小孩有意願吃下10樓，支付給另2人就會不公允，
繼承了房子還是沒有土地，繼成土地時，那又是幾樓的土地，
好像不在生前處理，以後會很麻煩
大致上的問題在於，如果能在10樓與11樓土地跟房屋持有人同一人，
繼承時估價應該是合理的市價，繼承時也會是有房屋跟土地。
父親持有的不只是土地還有道路用地，
所以想法是土地贈與給母親會單純點。
抑或是各位專業人士提供專業的看法，謝謝
工具有：
1.贈與免稅額
2.夫妻贈與免稅
3.配偶繼承
4.子女繼承
不會標示是哪一樓的
若真要劃分
就需要去分割土地權狀
之前辦過一次繼承
四樓公寓中的兩層樓但只有一張土地權利1/2
因為兩層樓分兩個人繼承，所以地政那邊就自動分割成兩張權狀，土地權利變為各1/4
基本上土地要過戶一定是繼承最省
因為繼承免繳土增稅
小時代 wrote:
一、不考慮贈與給小孩時，
如果父親將土地用"夫妻贈與"分別給10樓11樓的房屋，
這樣要繳"增值稅"嗎?
如果是要繳"增值稅"，那是不是要分年用"贈與免稅額"贈與給母親?
夫妻間不動產過戶屬財產調整，沒有贈與稅問題，過戶房屋需要契稅，過戶土地"得"不繳增值稅，土地取得地價仍然登記為原土地取得時地價。
以您的案例，令尊過戶土地給令堂是最好的方式，將房地整合成同一人，將來若以令堂名義出售，土地增值稅則從至令尊取得土地時地價起算，若是將來以繼承方式，則累積的土地增值稅歸零。
前面所說"得"不先繳土地增值稅，是可以繳也可以不繳，繳了取得地價就從現在算起，不繳則是繼續記著從以前取得時開始算，若將來確定要用繼承方式，當然不要繳，若確定將來會賣給別人，可以先繳以節稅，因為土地增值稅是累進的。
小時代 wrote:
二、朋友說用"夫妻贈與"時"增值稅"還是會繳不少，
用繼承方式可以省掉"增值稅"，說法成立嗎?
如前所述。
小時代 wrote:
大致上的問題在於，如果能在10樓與11樓土地跟房屋持有人同一人，
繼承時估價應該是合理的市價，繼承時也會是有房屋跟土地。
這因素不必考慮，遺產稅土地、房屋是分開計價，即使買給外人，也是由令尊與令堂分別出售，產權轉移完成時房地是同一人，所以不必考慮房地不同人拉低房價這種說法。
同一筆土地不管持分多寡，土地所有權狀都只有一張，只是持分比例不同而已，就算令尊將土地全部轉移到令堂名下，令堂也是只有一張所有權狀而已，並沒有所謂10樓、11樓的土地這種說法，在房屋所有權狀或謄本上會記載建物坐落的地號，建物、土地是以此連結。
將來兩戶若是由不同人繼承或買受，才會將土地持分平均過戶給兩人(假設兩戶建坪相等)，也才會出現兩張土地所有權狀。
因此，當初合建土地登記為一張所有權狀是合理的，比較不合理的是為何要將土地、建物登記不同人？即使以權利平等考量，也應該夫妻各登記一戶建物，土地也會夫妻各有一張權狀。
土地全轉移到令堂名下後，令堂令尊戶籍登記在其中一戶，另一戶由成年子女登記戶籍，這樣兩戶都可以享有「自用住宅優惠地價稅」，夫妻分開設籍無助於增加自用住宅戶數。
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