這次從「建築造價」來看如何影響分配。
本案例為台北市環河南路某重建案，
現況為二樓公寓，
因為位於河川第一排，容積率放寬至400%，類似實景如圖：
由於基地前方有高架橋、河堤阻擋視野，
建商計畫將建築從「矮胖」拉成「瘦高」，
以提升整體價值，
其「建築造價」與「地主分回比例」關係表如下：
從圖表中可以看到，
若維持「矮胖」與「普通建材」的規劃，地主看似可以分到更多，
但實際上，這樣的規劃是賣不到每坪55萬的，
任何都更分配都應通盤考量，簡單舉例如下圖：
從上表就能逐漸歸納出「地主分回」之合理比例。
都更就是不斷試探建商與地主之間的平衡點，
藉由透明化的討論，能幫助縮短彼此試探的時間、減少雙方的不理解。
本案例面積明細表如下：
想了解計算過程，可參考PDF：
計算過程與面積表.pdf
有任何都更估算問題，可到線上都更計算機自行算算看：
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