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台灣房地產失落20年要開始了嗎?

灰犀牛將壓垮台灣經濟? 日媒憂「失落20年」恐重演

2019年01月24日 21:45 中時電子報 呂承哲

日本經濟在戰後快速發展,一躍而成當時亞洲最強經濟體,然而,快速堆積而成的泡沫經濟破滅、日圓快速升值等因素,讓日本經濟瞬間淪入「失落20年」。對此,日媒表示,台灣、南韓經濟成長減速,加上人口高齡化、少子化等「灰犀牛」問題日趨嚴重,台韓也恐步入日本後塵。

「灰犀牛」意旨發生機率很大、衝擊力極強,而且顯而易見,大家卻視而不見的風險。《日經新聞》刊出編輯委員村山宏專欄指出,台灣、南韓恐怕會重演日本「失落20年」危機,人均國內生産總值(GDP)也都維持分別在2.5萬美元以及3萬美元,最近幾年增長能維持2~3%也算不錯了。

根據行政院主計處數據顯示,台灣2018年全年經濟成長預估從2.69%下修至2.66%;南韓央行數據則是顯示,2018年全年經濟增長2.7%,低於2017年的3.1%。村山宏表示,以日本GDP變化來看,該國從1998年開始下降,進入所謂的「失落20年」,雖然泡沫經濟崩潰以及日圓升值被認為造稱經濟停滯的主因,但是村山宏認為,人口變化的影響更為重要,日本15到65歲的勞動人口於1995年達到8716萬人頂峰,就業人口於1997年達到6557萬人頂峰,然而從下一年開始就不再增長。

此外,根據聯合國統計,1995年總人口的勞動人力占比為69.5%,預計至2020年預估降至59.1%,村山宏表示,日本為了彌補勞動人力,擴大雇用老年和女性人口,但也僅能勉強支撐勞動生產率,台韓之後也面臨同樣的問題。

村山宏呼籲,台韓應該注意日本的失敗先例,必須制定即使勞動人力減少時,經濟增長仍維持的長期戰略,首先要提升的就是提升總生育率,台韓2017年總生育率分別為1.13%和1.05%,必須提升至跟日本相當的1.4%至1.5%水準,並建議擴大雇用老年以及外籍人口。

(中時電子報)
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日本走過失落的20年,台灣也即將開始,明年起大學畢業生將逐年減少
2019-01-26 16:21 發佈
所謂日本失落的二十年指的是198幾年到約2000年這一段時間
那時定存利率是十多趴,房貸利率是快二十趴
現在定存只有1趴出頭,房貸也不到2趴
基本條件就完全不同,是要如何歷史重演??
那些空空的理由從幾十年前就沒變過,全都是一樣,沒用的啦..
poppoppop wrote:
理由從幾十年前就沒變過,全都是一樣,沒用的啦..

自有人類以來就沒變過呀!

因為有人性的貪婪,
所以 History repeats itself!
日本1989年高峰到現在,不只20年了?

少子化 wrote:
灰犀牛將壓垮台灣經...(恕刪)

少子化 wrote:
灰犀牛將壓垮台灣經濟? 日媒憂「失落20年」恐重演


多多: 台灣不一樣,我們不一樣,結案
少子化...不會直接影響到房價...只會影響到房屋需求...

現在買房的人...是人口紅利最高的階段...

怎可能因為未來的少子化就跌價給50年代..60年代...70年代的人買...

當然是要高賣啊...不漲就偷笑了...需求一樣旺啊...

少子化只會影響到總體經濟...生產力的概念...可預期總生產力減少的觀念

所以政府為了要化解結構性問題及填平這個缺口...

不是一直推銷觀光...希望台灣走入國際...吸取外匯收入...填補國內缺口..

所以可預期未來5年將是國外的經濟消費來決定台灣的生死...

製造業已不再是唯一的指標...國外來台的消費將是很重要的一環...

所以簡單判斷...國內房地產要賠錢賣...只要經濟起不來...就會跌...

因為沒有錢賺...只能賣房換現金...

大家都說銀行利率低...那是決定輸入性的物價可以控制才能創造低利率環境...

但永遠都要全球都處在沒有通貨膨脹的環境...根本不可能...

假設真的全球都不會發生通貨膨脹...只能說會創造另一個通貨緊縮的世代...

全球性蕭條就會發生...一樣造就全商品大跌的環境發生...

因為高成本的關係...無法撐的住弱勢經濟的考驗...

所以現在房地產漲...不要樂觀...除非房東租金不調漲例外...

現在房地產跌...也不要悲觀...除非房東租金不調降例外...

這就是人生啊....

少子化 有錢多買幾間

沒錢還是買不起


等繼承 還有先租 存錢再買
少子化 wrote:
灰犀牛將壓垮台灣經濟...(恕刪)
一直在進行中,要結束那天才會清醒。
其實漲到買不起所減少的客群數量可能不輸給少子化!

不過,建商和屋主不會去想這問題!


每次都拿有錢人來說!

有錢人早就不少房了(除非最近才變有錢人的!),真要再買,其實也是"看看"加減買而已...(不會很認真!)
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