約三年前，在01看見有人問永和四號公園旁194巷磐鼎天畝建案的情形。蓋了約3年，才入住剛好三個月，終於有心得分享。說100%實話，這房子蓋得不錯。小小基地，地下用連續壁施工，懂工法的人就知道，要一樣的安全效果，還有另一個便宜工法可替代，但盤鼎建設選擇連續壁施工，真的欣賞，讚！
建築工程的起造紮實不偷工減料，沒任何虛而不實，華而無用的公設，每層樓住戶門口，盤鼎建設還將住戶門口天花板做小美化，營造廠也將各戶門檻由不鏽鋼門檻改為人造石，自行吸收成本不再跟建商收費，廚具採用歐德系統，TOTO衛浴，80x80大地磚……，來賞屋可由仲介介紹知道一切規格，不贅述啦！但垃圾須自己處理，沒有請保全管理員，因為一樓門廳沒有公用洗手間，給管理員使用，這是美中不足之處。
大家最關心的坪價，跟附近新建案FOR PARK比較，三個月前，小的有自己去詢價，for park二和八樓層坪價，跟天畝在同一區間價格。但本樓每戶面積較大約33坪，含車位售價約2000多萬到2100多萬之間，但天畝每戶客廳都有直接對外採光，讚！
而本樓管委會目前營運情形是：建商提撥公共基金實質為0元，只好由各戶所交的管理費開始慢慢累積中。主委還曾對筆者表示，為因應未來機電大修繕的經費，有考慮來提議每戶管理費再提高收費，以未雨綢繆。
原先入帳25.8萬和另一筆135萬。25.8萬來自法定公共基金，本樓工程申報總造價是一千三百八十七萬8000元，依法定比例提列25.8萬做公共基金。135萬則是建商當初簽約，對購屋戶表示提供社區門面美化基金135萬，建商說以會議記錄記載所有美化事項。第二次完工前會議決定未來萬一公共美化基金超支時，將以住戶管理費支付，但當時住戶們都很單純直覺的簽字同意，委託建商直接代為規畫施工。
現在完工，一樓內部梯廳走道和門廳、綠化工程（含原始法定綠化費用）及外部工程總費用，建商要求管委會付款美化工程金額，超過160.8萬(135萬加上25.8萬)，還超支好幾萬，所以本社區公共基金，在去年10/8日一開始交屋公設移交完，實質為0元，還負債。經過協調後，建商透過主委傳達，要各戶自願的在line群組，每一戶個別的對他公開表示感謝後，他才會再捐15萬解決上述狀況。但購屋的住戶不想欠建商給每一戶一萬多的人情(扣除負債後每一戶七八千元)，因此所有住戶最後決定管委會自行對廠商支付完建商先前代為規劃施工及超支的所有款項。主委努力跟廠商協商，殺價三萬多後，不足差額，再由剛付的各戶管理費再支付，近日才將建商代為美化超支問題處理完畢，終於在過年前完結了！!
有興趣來看屋時，請好好欣賞天畝一樓"""非常小巧簡約逼近百萬的門廳(93萬808元)"""，6到7坪面積裝潢未稅價79萬2738元，加上三台東元冷氣含施工13萬8025元。
下圖則是一樓的門廳，首PO文完畢！謝謝01上許多購屋前輩經驗分享，多年來了解許多購屋注意事項，因此也分享一下自己的經驗。
