多數房仲業者預測房市即將落底，但戴德梁行董事總經理顏炳立表示不認同，直指「2019年是認虧保命年」，讓利是成交關鍵。房市專家Sway則進一步表示，以下6大跡象出現後，代表周圍房屋價格可能下跌，甚至引發跌價蝴蝶效應。
1.建商破盤戰再起
Sway舉例，房市賣壓相對沉重，建商為了去化手上餘屋大打讓利戰，像是士林社子打出3字頭價格、新北中和左岸祭3字頭破盤價，如此一來可能拖垮周邊房價行情。
2.周邊有社會住宅
社會住宅政策其實形同「慢性打房」，未來不少首購族群因多了社會住宅這樣的選項，可能直接不買房子了。Sway舉例，像是台北南港未來將有多處社會住宅進駐，桃園也有萬戶社會住宅將完工，周邊房價恐下跌。
3.周圍社區湧拋售潮
Sway點名，像內湖五期新富街、林口國家一號院、淡水宏盛新世界等社區，都出現投資客斷尾拋售跡象，這些建案周遭房價將受衝擊。
4.社區有法拍屋
Sway強調，一間法拍屋出現會壞了整個社區行情，房屋價格下跌的重要指標是社區出現法拍屋。
5.社區有違建
若是社區有加窗或陽台違法外推，不僅在政府優良社區的評選上會被扣分外，很容易被民眾認為管理不夠嚴謹，影響購買意願，也是房價下跌的前兆。
6.不是住宅的住宅
近年板橋江翠北側重劃區大打價格戰，其中有建案因為部分用地為一般事務所，所以開價比住宅用地低，主打「3字頭買板橋門牌」，但Sway提醒，若哪一天徹查被舉發可能被拆除。
(中時電子報)
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190119000012-260410
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房市專家說的要好好作筆記,要記清楚就不會套牢
