市價要60才有都更動力...擺明要等大地震來幫忙啊

timrestart
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樓主

2019-01-25 3:25

現在愈來愈清楚
由建設公司與民間自己搞
都更要在市價約60
雙方才比較容易撮合（雙方都能夠基本接受）

這還不明白嗎？

都更在很多國外地區
常常是公共政策

台灣的立法品質從都更這事
看得就很清楚..

而且60是要很穩定的該地區的底價哦
風險波動大
建設公司也不是慈善機構
也沒力介入

如果由國家以零利潤做
可能降到35就可以滿足需求
還可以把容積率降下來
還給城市餘地

2019-01-25 3:25 發佈

文章關鍵字動力大地震 60 建設公司雙方民間市價國外地區風險底價

joeybaby2017

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2樓

2019-01-25 3:54

賣到60還有賺頭，那賣超過60的都是暴利。

kidweng0616

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3樓

2019-01-25 9:50

台北市早超過60了，怎麼沒看到都更滿地開花，
釘子戶還是關鍵啦。

97貓貓

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4樓

2019-01-25 10:13

joeybaby2017 wrote:
賣到60還有賺頭，...(恕刪)

應該是說房價至少要超過六十萬
分配才能夠給到所謂的六四分
如果低於六四分
通常地主的意願度也會很低

看過幾個在大同區的案子
都更審完差不多都是接近六四
大概都58 42之類的

新北最近好像比較多55.45分了
甚至有些像國泰之類的大品牌
可能會談55分
因為房價起不來

真左維

真左維
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5樓

2019-01-25 10:31

其實這題政府的政策很明確。
北市幾乎都在這個房價門檻之上，所以目標是加強溝通，培訓都更整合師，讓那些誤認建商賺很大的人可以理解真實狀況。
新北部分，由於還有大量農業地跟工業地可以變更，市府對搞重劃收抵費地興趣比較大。知識產業園區準備要標售，收益了結。未來溫仔圳重劃跟十四張重劃可以幫市府提供下兩筆收入。
現在比較擔心的是新北房價較低的舊市區未來是否一路老化廢墟化，整棟房子只要有人覺得堪住，就僵在那。

maxwu123

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6樓

2019-01-25 11:15

台北市新建案新成屋沒有超過60??

挖鼻孔

97貓貓

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7樓

2019-01-25 12:04

maxwu123 wrote:
台北市新建案新...(恕刪)

有阿隨便一查
東湖就有五十幾的

Bazooke

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8樓

2019-01-25 13:11

maxwu123 wrote:
台北市新建案新...(恕刪)

有些建商的法拍屋應該會有?
不過那些點大概大多數的人也不會有興趣
反正就是掛台北市門牌的郊區，這種房子其實很多．．．

至於都更沒60萬也難談成，其實60萬只能說是基本．．．
絕大多數的肯定超過60萬以上才要談

我跟你說啦，如果大地震真的來了，然後北市一堆房子垮了，
你會看到一堆人上街頭抗議要求政府重建家園的啦
最後會要政府負責要全民買單，普遍的人都是貪婪的

反正到最後貪婪的百姓不會是你想的那麼簡單
其實大多數擁有北市房子的人絕對都是會跟你拚老命的那一批人