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老房子來講合建 請益.....

建商請的 仲介來談 條件如圖
老房子來講合建 請益.....
基地約13戶 千坪 可蓋 14樓
祖母留下的地 約45坪 我家持份1/3 約15坪 用危樓合建 容積給1.3
條件1. 買賣附買回
土地一坪45萬收購約668萬 可先拿7成現金(馬的....土增稅要繳100萬....)
剩下3成 當以後要買回房子的訂金 蓋好後可分房

條件2. 土地不用過戶 直接參與合建 但要等10年 蓋好以後分權狀29.6坪房子+0.8車位

1與2 以後都有房子可分(29.67坪 0.8車) 好像先拿錢先贏....

鄰居講了合建講了20年未成.. 前10年 有大間建商來講是分33坪
10年過去隔壁鄰居當釘子戶 講到祖母輩過走了 還談不攏...

房子是磚造木柱 庭院內還有古井的老房子 位處汐止的某街內

這家建商收購土地 表現出非蓋不可的決心.....
仲介來說 基地靠馬路邊的土地 建商已完成收購
本來自己要蓋7樓來賣的 他們介入來講 我家這邊可以一起蓋
請建商弄大塊 可蓋到14樓
我家這塊之前是講都更 講到99% 但那戶釘子戶要多拿
別的住戶看到也要多拿
有間鄰居同意後又反悔跑去撤案 變95% 這 一拖就是10年 把那大間的上市建商嚇跑
所以這次用收購的土地的方式 讓參與的人跑不掉 權利都有保留

我覺得買賣附買回 這方式 用來合建很好 可是也怕土地被騙走......


2019-01-23 23:30 發佈
記得怎麼分都沒關係

只要問一條~~合建保證金~~

現在也流行用合建但付不出保證金的仲介牽猴子假建商一大堆~~

沒有合建保證金 就不要談了

信託是騙小學生用的

都更是騙中學生用

權變是騙大學生用

合建保證金開支票或本票是騙碩士用

合建保證金開台支是騙上床用~~感覺好像變成夜渡資了

可建xx,但建商實際還可加上公設來賣,所以獲利還可往上揚!
我是笨蛋我看不懂

反正你權狀實際坪數或是建坪 還是地坪X時價登錄單價 去對比市價開價

划不划算 你自己算
土地一坪45萬

噗 668萬 14樓 扣掉你那一樓 對方賺不知道多少去了

合建 我還以為是幫你們免費蓋一棟呢
所以這次用收購的土地的方式 讓參與的人跑不掉 權利都有保留
我覺得買賣附買回 這方式 用來合建很好 可是也怕土地被騙走......


讓參與的人跑不掉 讓參與的人跑不掉 讓參與的人跑不掉


建議不要全憑一張紙 魔鬼藏在細節裡 有種一隻羊扒了多層皮的感覺
成本 利息 利率都是 可售金額 都是假像

鄰居比較精 談不攏是對的

仲介來說 基地靠馬路邊的土地 建商已完成收購

去查看看是不是真的 仲介你也知道

上次我們家八里港有塊百坪農地 有一個仲介先來說市價300萬願買

後來賣給佃農  就是300萬成交 那時候不懂事 現在感覺就被騙示意 非此區
我賣建商土地不能拿回全部的錢, 還要被扣買預售屋的訂金而且還是10年後才蓋好...

有沒有考慮過直接賣斷, 乾脆省事?

1. 10年後建商蓋好的房子一定是頭好狀狀, 你一定滿意?
2. 10年後建商會打幾折賣你? 讓你義無反顧死都要買它的房子?
3. 10年後你們工作一定還在這附近? 死守10年?
4. 也許10年後你看到別的建案更喜歡? 還更便宜?
5. 也許10年後有變卦你手頭緊, 沒錢買回怎麼處理? 算不算違約?
6. 如果10年後房子還是沒動工, 怎麼處理?
7. 建商跑路你怎麼辦? (身旁案例太多了...我家建商還好有蓋完才跑)
8. 10年後房價崩盤怎麼辦? 你中途還不能跑?
兔貴肇朋:本人所發表和回應的文章,都是晚消化,本人不對其導致的結果承擔任何責任.
最好賣斷

我外公地主 民國7X年跟人合建

變成爛尾樓

等到人事已非

近年才解決的

小遙遙 wrote:
建商請的 仲介來談...(恕刪)


有實力的建商 合建保證金 沒問題!



拿不出來的,之後不要有糾紛,就頭大了!

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30萬/坪。。。 2,3樓的價格跟12,13樓的價格可是差異很大的。

選屋時的依據是以原來價值去找補還是照坪數去找補?

我舊家幾年前改建,地主52.5%,建商47.5%,給你參考。

(後來有糾紛,上法院才知道我們家的條件是地主內很後面的)
出了家門,就是江湖。好大的口氣...你懂嗎? 聽不懂,這樣我就放心了。
沒有合建保證金就別談了

畢竟這年頭爛尾樓很多
曾經有個親戚在南部的屋就是這樣,
目前還是爛尾樓,當初有持份的人很多都過世了,還沒蓋好,也拿不回來

再來就是跟某樓說的一樣,
不想那麼麻煩就請建商直接買下你那間跟地,
剩下他自己去跟其他釘子戶等喬

說老實話啦,這年頭與其等不實際的都更,
還不如把房給賣了去買你理想的屋
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