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請問如何為難房東?

小弟承租了一間房子
沒有法院公證,只是一般租賃約
剛搬進來時發現燈具,馬桶,門鎖很多都是壞的
當下有跟房東告知
但房東表示他交給我時都是好的
我請他來看看,這些設備真的沒有功能
但他要我自行處理,他不管這個

我想說和氣生財
所以六萬多的維修費自付

房租的部分
也都如期主動現金繳交沒有拖欠

過年後一年的租約要到期了
前幾天房東問明年要續租嗎?
原本5萬的租金一口氣要漲一萬
漲價是房東的自由,所以我沒意見
我當下笑笑的表示合約到期前會搬離
先前的維修費也不會跟房東索求

當談到房屋押金如何退還這個問題時
房東表示由於租賃一年期間油漆多少有污損
所以要扣除一個月押金請人來粉刷油漆

我租房子那麼多年了
第一次遇到退租還要幫忙粉刷的
這時想到先前附近鄰居說過這位房東
都會利用房客自費裝修好後不會立即搬離的心態
坐地起價漲房租
於是我火大了
不知版上有何高見
如何在不違法的情況下為難一下這位房東?



2019.01.22,下午15:30更新

我是開小公司的
五萬租的房子是作為公司使用

其實一開始要租這時就發現怪怪的
因為591租屋網上面標示使用70坪
但經過實際的丈量才50坪不到
因為空間勉強可用
為了避免不必要的尷尬
就只笑笑的跟房東說坪數也差太多了

至於為何沒發現設備不能用
因為當時前一處的租約還沒到
所以承租這裡兩個月後才陸續搬進來
也才發現四處都是損壞的設備
同樣為了不想跟房東不愉快
他不想修我就自己花錢請人來修了

其實房東要漲房租時有說到(重點)
他說你冷氣,辦公設備都弄好了
如果租一年就搬,你一定會虧錢

沒錯,當下他點醒了我,讓我知道
他就是仗著這一點看準我會吞下去

但他誤會了,先前的坪數,維修
我不想計較,是因為想好好的在這待個幾年
等存夠錢再買一間屬於自己的廠房
畢竟搬家真的非常非常累

現在我不願意再讓了
寧可花更多的人力與財力搬公司
也不願再看到這位奇葩的房東

現在看起來只有前輩們教的報稅一途
他要扣一個月押金就讓他扣吧





2019.01.23,上午11:40更新

今天跟隔壁兩戶鄰居聊了一下
告知年後準備搬家了
感謝這幾個月大家為了停車問題彼此互讓

他們說先前兩位租客,都是租四萬出頭
房東喊漲他們覺得不合理於是搬走了
搬走後一直空好幾個月沒人租
沒想到我是租五萬
已經破了先前租客的紀錄
更誇張的是要再漲到六萬

於是他們告知真的別租了
他們兩戶的格局及坪數類似
也才租四萬出頭
而且他們的房東知道景氣不好都沒漲租

看來只能算自己倒楣,遇到難得的奇葩房東
希望這位房東將來能遇到厲害不怕事的房客跟他慢慢玩

謝謝大家熱心的提議
小弟都有仔細看大家都留言
也知道退租後該如何處理了
非常感謝大家
2019-01-22 10:21 發佈
合約有寫要幫他漆嗎,上法院的話記得連6萬維修費一起討回
米堤 wrote:
小弟承租了一間房子...(恕刪)
合約上有寫的就認,合約上沒寫的就不認

白紙黑字就這麼簡單。

我是沒聽過還要扣押金粉刷的啦!(合約有這條嗎?)



租賃約是房東在書局買的那種簡單的版本
上頭沒有註明退租後要粉刷這一項條約
況且房屋只有正常使用的痕跡
沒有任何其他的污損
所以我才覺得很不合理
但無奈押金在房東手上
人家不還我也不能搶回來..

一直繼續住下去 但也不要繳租
就夠為難他了
你這租約也沒公證
他若要上法院找執行署趕你走會非常非常的困難


米堤 wrote:
況且房屋只有正常使用的痕跡
沒有任何其他的污損



如果只是簡單的髒汙,拿白海綿沾水就可以去除了

自己把髒汙處處理完成,叫房東來看

如果是深層的髒汙,拿砂紙來磨,把它磨掉,地上的灰掃乾淨,再叫房東來看

另外有些髒汙多半會是在家俱與牆壁接縫處,尤其是沙發、床頭

你也可以搬走後,找一天回來處理

我相信處理好,房東應該沒有理由收這一個月

如果他要硬收,就上調解委員會了

能租5萬跟能收租5萬的人,都是有頭有臉的,不要想這些有的沒的

tany3472 wrote:
..
能租5萬跟能收租5萬的人,都是有頭有臉的,不要想這些有的沒的(恕刪)


所言極是 要小心處理 別跟自己過不去

米堤 wrote:
小弟承租了一間房子...(恕刪)


記得報所得稅扣抵

米大大 wrote:
記得報所得稅扣抵...(恕刪)


去國稅局檢舉不知道行不行?
1. 粉刷這個除非你當初有證據證明搬進來就有損壞不然應該會說是你弄得 (惡房東就是這樣)

2. 六萬塊如果當初你說告知房東時有白紙黑字 例如文字訊息 也可拿出來當證據 租個房子還要自己花六萬塊維修太扯了
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