從事房仲這些日子以來
見過許多首購的迷思
一般地區〈大台北及豪宅除外〉許多首購的購屋族迷失在新成屋的魅力中
以個人服務地區的案例
新成屋的市場行情每坪約12至16萬
以購買3房+車位為例，權狀坪數約落在40坪〈含公設、停車位〉左右，所以成交行情約在480-640萬
若相同物件屋齡約3-5年，成交行情約落在300-400萬，每坪約7.5萬至10萬
再比較相同物件屋齡放大至10年，成交行情則落在280-340萬間
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一般首購族均以現在需求為購屋重點，以選擇2-3房為主
隨著年齡改變需求增加〈結婚、小孩長大、父母同住〉，週期約莫10-15年會有二次換屋的需求
屋齡在20年左右的電梯大樓成交行情約在6萬左右
新成屋取得480萬-240萬=240萬
5年二手屋300-240=60萬
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給大家一個參考，一般房屋的壽命約50年
很少會有人一生僅住一屋
週期迴轉約15年
所以應該不難理解新成屋跟二手屋的投資報酬率
房屋在前五年的跌幅是最大的，聰明的你應該知道前五年讓給別人跌
JackYang wrote:
不是看得很清楚耶.....(恕刪)
仔細看了一下發文大的內容，應該是說以40坪的房子來說，平均住15年來說：
新屋須花費 40x12(萬/坪) = 480 萬來購買！
住了20年後值 40x6(萬/坪) = 240萬！
中古的5年屋須花費 40x7.5(萬/坪) = 300萬來購買！
住了15年後值 40x6(萬/坪) = 240萬！
可能是想建議說買5年左右的中古屋較划算吧！
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